2012年年初，春节楼市的萧索冷清尚未退去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策，房贷似乎真的松动了。而近期，央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“回暖”。首套房贷松动，是否意味着刚需将迎来“春天”？业内看法不一。
无独有偶，在刚刚结束的全国“两会”上，不少人大代表、政协委员也建议，应对首套房贷恢复优惠利率。全国政协委员王健林建议，重新恢复房贷利率七折优惠。这样，房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众都拥护宏观调控。
3月20日，央行网站发布《2012 年第 1 季度储户问卷调查报告》，报告显示，居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2 个百分点。央行调查显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999 年调查以来的同期最低值。在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入 5 万元以上）投资房地产意愿最低，仅为 13.7%。特大城市（北京市、上海市）居民的房地产投资意愿甚至低于 2009 年初的最低水平，仅为 9.4%。购房意愿的冰点从一个侧面折射了中国房地产市场中消费一方的现状，两个字：观望。
资深财经评论员叶檀认为，首套房利率的放宽，是意料之中的政策选择。叶檀表示，房地产市场调控的现状是会鼓励刚性需求和改善性需求，那么首套房很明显属于刚性需求，这个是可以设想的，也是情理之中的。不过，叶檀也指出，首套房利率的放宽在给予首套房贷款优惠时，必须非常明确的鼓励刚性需求，只要银行、政府在这方面是明确的，市场的讯号就不会混淆。最担心的是借机来放松投资性购房的贷款或者是给予优惠利率，这样对于调控是非常不利的。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，在去年具体的执行当中，不少银行提高了利率，对首套房也不优惠，甚至还超过了基准利率，这种现象我认为是有所偏差的，当然也有客观原因，就是相对紧缩的货币政策，导致了银行的资金紧张，特别是到了年底，贷款的额度基本用完了。所以去年中央希望房价回归或者下降给老百姓、买房者一些优惠，实际上都被银行的利率提高埋没了，所以现在看来，这种情形是在纠正当中。
那么，这样的利率“下浮”究竟会有多大的空间呢？顾世昌和叶檀都认为，继续放宽的趋势存在，但是不会出现大幅的下调。中央财经大学金融学院副院长陈颖也认为，从银行的角度来说，虽然对房贷的依赖程度不同，但也都会在政策指向和商业利润间取得平衡。
而针对刚需首套房的的松绑则得到了默许，从去年四季度至今，已有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。去年底以来，中国住建部及央行先后释放出要满足首套房贷需求的信号，这给了地方政府微调限购政策的希望，不断在试探中央调控的底线，而未来这场博弈或远远没有结束。
3月14日温总理在两会闭幕记者会中就人民日报社记者提出的关于房地产相关问题时指出，“什么叫房价合理回归?我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松,如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。”此言论有可能在目前潜在购房者的混论预期中产生一定指示作用,短期或进一步降低购房者的房价预期，可能会对节后成交的回暖势头产生一定的负面影响。
在如今的中国房地产市场，每当“松绑“、“回暖”这样的词语出现，就会引发是否会释放调控松动信号的担忧，这样条件反射式的警惕性，其实完全有它的价值，叶檀的一再提醒，在很大程度上反应了民众的担心和希望。“史上最严”的房地产调控持续近两年后，从佛山到成都，再从芜湖到上海、北京，地方政府寻求政策松绑的暗流涌动，却无一例外遭遇中央政府调控从严的高坝阻挡。因此，对于未来涉及中国房地产的各方还会进行博弈，无论是地方政策，还是银行业政策的微调都难以动摇国家进行房地产调控的决心和方向。
多地银行首套房信贷利率松动，房地产调控松绑暗流涌动
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