楼市现回暖虚假房源也多了


         楼市现回暖虚假房源也多了                           

台海网223讯(海峡导报记者 谢嘉晟)银行存款准备率下调,银根出现了松动迹象。导报记者调查发现,厦门看房的人多了起来,不过,物业中介的“虚假房源”也多了起来,炒房门槛也随之提高,去年,还有一些业主允许物业中介只交10%的保证金后,就有转手出售的权利,今年来,多数业主要求参与炒房的中介,必须交足购房款。

                        看房的多起来

“春节后到现在,看房的人明显多了起来。”昨日,最棒指南针网(www.98znz.com)王姓经理告诉导报记者。与很多房地产网站不太一样,最棒指南针网实际上是一个房产信息电子商务平台,该网站详实的房源信息吸引了不少买家,从买卖委托方的登记数量中,王经理看出了春节前后的差异。

不过,看房的虽然多了起来,但买房的依然不急不躁。

据王经理统计,目前网站持有的有效房源约有300多套,看了房并对房源表示满意的,至少也有50位,但这些看过房的就是不急于出手,“要等业主进一步降价”。

松柏一家物业中介进一步证实,这个季节本不是购房旺季,银行银根的松动,可能让一些购房者对未来房地产市场的判断出现了变化,“但看房的人虽然有所增加,整个市场的观望气氛还是很浓,实际上没什么成交。”

这位物业中介的经纪人告诉导报记者,从春节到现在,几乎每天都会有人要求联系业主看房,但至今一套都没成交。

                        “虚假房源”也多了

随着银行银根出现松动迹象,厦门房地产市场的微妙变化还表现在,无论是网络平台,还是实体物业中介,“垃圾房源”也多了起来。

昨日,张先生上网搜索了在松柏一带的房源,注意到,同样住总佳苑一套154平方三房两厅的二手房,在网上就有三种不同的转让价格,从315万元到330万元不等,在体育路的一家物业中介,这套房源标出的价格则是320万元。以松柏的地点和每平方2万出头的价位,张先生觉得还能接受。

在体育路的物业中介,张先生被告知,“很抱歉,这套房子刚以325万元的价格卖掉”。在几个房地产网络中介平台,张先生要么被告知,“不好意思,业主不卖了”,要么被告知,“业主不在,没办法看房了。”

但随后这几方物业中介都很热情的跟他推荐,“要不要看看育秀中心或者蓝湾国际的房子”。这个时候,张先生意识到,自已找到的是“虚假房源”,可能被这些中介“钓”进来了。

有厦门物业中介坦言,这是中介吸引客户的一种伎俩,把客户吸引进来,至少算是掌握了买房双方的一半资源,所以,中介经常会以较低价格挂出一套实际上并不存在的抢手房源,以此把客户“钓”进来。

“由于现在整个市道都不好,为了争夺有限的客户资源,‘虚假房源’就更多了。”上述物业中介说。

                        炒房门槛提高了

在宏观调控背景下,尽管多数投机投资性需求已被排挤在外,但对“炒房”贼心不死的,还是偶有人在,只是经过一系列的宏控政策后,“炒房”的门槛又提高了。

很多物业中介都参与了“炒房”,在厦门,这同样是个不争的事实。据厦门业界透露,中介参与“炒房”的操作方式大致如此,由于掌握了第一手的房源信息,如果认定一套房源有投资价值,中介会先掏钱把房子买下来,然后加价转手。

中介参与“炒房”的玄机是,为了规避5年内交易要交营业税的规定,中介一般会要求业主只需交出产权证,并办理交易公证,同时向中介出具一份委托书即可。这样,中介把房源转手后,实际上只办理了一次过户。

“由于没有实质过户,去年以前,中介有时候只需向业主交5万到10万元的保证金即可拿到这些手续,现在,多数业主都会要求中介交足购房款,才肯配合出具手续。”有厦门物业中介称,为了能够从容转手,中介与业主签订的过户期限一般约定为三个月。

“整个房地产市场行情都不好,连炒房的门槛都拉高了。”采访中,不只一家厦门物业中介发出如此感叹。