12月5日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示：“中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”

    房价5年跌一半？听到这个消息，正在为没有当上房奴而苦恼的工薪族，可能要开始窃喜了。不过，笔者却要毫不留情地泼一盆冷水，因为“房价5年跌一半”只不过是白日做梦。虽然我们期待房价能像股市一样一泻千里，但我们终究要面对惨淡的现实。

    首先，中央政府坚定不移地推进城镇化，为房价企稳打下了坚实的根基，也为房价上涨留下了想象的空间。

    十八大报告提出“新四化”，将城镇化放在了一个极其重要的位置。“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”与之对应的是，国务院副总理李克强11月28日在中南海紫光阁会见世界银行行长金墉时指出：中国未来几十年最大的发展潜力在城镇化，13亿人的现代化和近10亿人的城镇化，在人类历史上是没有的，中国这条路走好了，不仅造福中国人民，对世界也是贡献。

    新政府如此推崇城镇化，并非偶然。因为城镇化是创造新需求、促进经济发展最快最有效的方式，被历届政府所喜爱。而“10亿人的城镇化”提法尚属首次，这也无疑释放出一个重要的信号：造城运动中央是基本认可的，而且城镇化的步伐要加快。其实相当于给地方政府递了句话：大胆地继续搞土地财政、搞房地产事业吧，把农民都吸到城市去。目前城镇人口大概5亿，要达到10亿的目标需要吸收5亿农民进城安家置业。在如此强大政策的推动下，房价何言降，房价何言不涨？

    其次，地方政府和开发商作为房价上涨的最大受益者，不容许房价下跌。

    有人说中国不像日本，有的是土地，960万平方公里呢，多供应一些土地多建一些房子，房价不就下来了吗？乍一听好像是这么个理。可是如此简单的道理，精明的各级领导们难道就不明白吗？问题出在哪里？因为地方政府根本就不想让房价下降！不然，为什么每每楼市低迷的时候地方政府总要火急火燎地救市？

    房价下降意味着土地价格的下降、财政收入的锐减、投资商投资积极性下滑、GDP增速放缓，最终的结果就是政绩平平升官无望。也就是说，房价下跌使地方政府既不能升官又不能发财，你说他们会干这种傻事吗？你说他们会把大量的空地拿出来挂牌交易吗？不改变对官员自上而下的考核方式，不改变GDP一票否决的考核机制，房价不可能下跌。

    最新数据显示，11 月，包括北上广深在内的10 个典型城市土地出让金收入为663 亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高。

    开发商在房地产市场充当着“二道贩子”的角色，虽然在土地出让金方面一直被地方政府压榨，然而在房奴那里，说是开发商说了算了。当然，如果房价跌了，不光自己收入下滑，而且之前买房的房奴也不答应，可能会群起砸盘引发社会骚乱。因此，无论是从营收的角度，还是帮助政府维稳的角度，开发商都不愿意房价往下降。

    再次，80后结婚购房狂潮，使房子从来就不愁卖。

    唱衰房价者有一个重要论据就是房子太多了将来卖不出去。事实果真如此吗？

    人民日报刚刚刊登了一篇文章《想当房奴也不易》，讲述了一位2007年毕业的研究生进入CBD工作的悲惨买房经历，引发了许多读者共鸣。“居者有其屋”不仅是杜甫的安居梦想，也是芸芸众生的安居梦想。

    由于历史的原因，上世纪70年代末、80年代初是一个生育高峰，如今这些80后都陆续谈婚论嫁，从2006年以来80后结婚人数每年都高居不下，1985年出生的人今年是27岁，因此未来5年内仍将是80后主导的结婚高峰期。根据中国人的传统观念，结婚必须买房，而且80后大多是独生子女，在买房首付方面有望得到父母更多的经济支持。

    虽然部分80后是“月光族”害怕面对大山一样的房贷，但是在“不当房奴别后悔”的耳濡目染之下，在房价节节攀升的白色恐怖笼罩之下，已经有很多80后被迫当起房奴和想当房奴。而且十八大提出的“收入倍增计划”，使大家又看到了美好生活的一点点希望。

    不要以为鄂尔多斯、温州、贵阳出了点故障，房价就会全国性崩盘。仅凭以上三点分析，就可以看出，全国绝大多数城市的房价在5年之内不可能下跌，更不可能跌去一半。面对蓄势待发的房价，如果没当上房奴的你还不赶快出手，5年后你就会像今天后悔5年前没有出手一样，唯有望楼兴叹。而那个时候，专家或许又在说“房价将在5年掉一半”。