社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。
在房市调控两年房价不见下跌的情况之下，相关部门期待房产税的推广能收到调节房价的奇效。从理论上讲，开征房产税，提高房屋持有成本，有利于改变人们的投资预期、打击投机行为，进而促进房市的健康发展。但是开征房产税之前，一方面要明确开征房产税的目的，是为了增加税收还是为了调控房价及收入分配，另一方面要深入基层调研，制定切实可行的房产税政策，不能因“不接地气”的政策而误伤百姓。
有理由相信开征房产税的目的不是为了增加税收，因为增加税收主要还得依靠经济发展，若经济不发展，通过征收“过头税”来增加税收，无异于“杀鸡取卵”，同时也与当前国家提出的富民国策相违背。
开征房产税的目的不是为了增加税收，那就是为了调控房价，这是各方都愿意看到的结果。但是，房产税怎么个开征法，值得高层深思，也是百姓高度关注的。人均用房超过40平米部分征收房产税，不知这里是说的建筑面积还是使用面积，若是使用面积尚可理解，若是建筑面积，则会误伤部分百姓。对存量房征税，更是不尽合理，更易误伤百姓，在实际执行过程中也难以得到百姓支持。
一、买大房不是百姓的错
随着经济的发展，收入的增长，人们有改善居住环境的需求，开发商捕捉到这类信息之后，大量建设大套房，市场上大套房占主流，逼迫部分百姓购买大套房。存量大套房，不是百姓购买的错。
为了节约用地、减少投资成本，开发商大力发展高层建筑，高层建筑面积公摊大，平均公摊接近20%，三口之家购买130平米的房屋，使用面积不到一百一拾平米，人均不到40平米。一刀切人均超40平米征税，对于购买公摊大的百姓来说不公平。
对新增房超面积部分征房产税，有利于引导开发商调整开发思维，主动调整开发结构，力促小套房成为市场的主流。
二、政策追溯是否合法与科学
若房产税将新增商品房和现有存量房纳入征税范围，则不合常理。
推行房产税是为了调控房价，是为了改变人们对房市的预期，进而干预房价，存量房能影响房价预期吗？纵使有，也非常之小。
股权分置改革时，实行的是“新老划断”法，人事改革时也常使“老人老政策、新人新办法”，纵使法律也鲜见追溯的。难道推行房产税是个例外？
三、加重了房奴负担
为了购房，有的举全家之力，祖孙三代凑足首付，之后，小夫妻每月还贷，成为了名副其实的房奴。若按人均超40平米部分即征税的政策，该夫妻俩超80平米的部分即要交税，他们在每月沉重的还贷压力之下还要交税，岂不是雪上加霜。再说，他们购房已为财政做出了巨大贡献，因为高房价中一小部分是地价，这是入地方财政的，办证环节又要交税，而这税是与跟房价走的，也就是房价越高交税越多，这些税也要归入财政。现如今，再对他们征税，岂不是税上税？
四、房产增值于一套房业主何益
对于只有一套房的业主来说，房价涨跌与他们无关，涨得再高，他们也不会卖，除非不想在中国住了，否则卖了还要买，一点便宜也占不到。根据买涨不买跌心理，房价下跌，他们也不会买。若房产税随房价上涨而上涨，这对于没有任何收益可言的住户来说无异于强加税。
总之，人均用房超过40平米部分征收房产税，过于笼统，不科学也不具可行性。若想开征房产税，还需要认真研究，将以上因素考虑进去，以防误伤百姓。个人意见是，应根据经济发展情况来界定房产税开征面积，同时，税产税只能针对新增房，而应将存量房剔除在外。