一是助长了房市泡沫。由于房屋可以预售，开发商预售到收回成本（或将近收回成本）时，已未销售压力，此时他们就有了涨价的底气。从经济学角度来说，只要预售存在，房价上涨就合理，否则对先购房者来说就不公平，因为纵使不计算先期购房者资金的机会成本，就是购房款的利息也不是小数目。再一个，根据买涨不买跌理论，房企怎么能不涨价。房价的不断上涨助长了房市泡沫。
二是使人因房返贫。预售房助推房价上涨，房价上涨又使人因买房而返贫。人们常常感叹，若想攒钱买房，永远买不起房，因为房价总比工资涨的快。刚富裕起来的一部分人，因买房再度返贫。有些人为了买房，成为了房奴，以至不敢消费。更有甚者，集几代之力而购一套房。
三是拉大了贫富差距。预售房助推房价上涨，造就一批千万富翁，同时又使一大部分人因房而返贫，从而拉大了贫富差距。
四是容易导致购房纠纷。房屋预售潜藏了面积缩水、房屋质量缺陷等问题，或导致延期交房，甚至导致烂尾楼，更为甚者还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。