谢逸枫:非制造业PMI显示房地产增长疲软
导读:2012年10月3日上午9点35分,中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的2012年9月份的中国非制造业商务活动指数为53.7%，环比回落2.6个百分点。由于非制造业没有综合指数，通常以商务活动指数来反映非制造业经济的总体变化。本月，在中国非制造业PMI各单项指数中，新出口订单、存货、收费价格和供应商配送时间指数呈现上升。在手订单指数与上月持平。新订单、中间投入价格、从业人员和业务活动预期指数环比回落，其中，业务活动预期指数环比回落幅度最大，超过2个百分点;其余指数回落均在1个百分点以内。
新订单指数环比回落。2012年9月，新订单指数为51.8%，比上月回落0.9个百分点。分行业来看，建筑业新订单指数为55.7%;服务业新订单指数为50.8%。19个行业中，住宿业、邮政业、互联网及软件信息技术服务业和零售业等行业高于50%;生态保护环境冶理及公共设施管理业、航空运输业、铁路运输业和水上运输业等行业低于50%。新出口订单指数延续回升趋势。2012年9月，新出口订单指数为49.8%，比上月回升0.2个百分点。分行业来看，建筑业新出口订单指数为57.7%;服务业新出口订单指数为47.8%。19个行业中，邮政业、土木工程建筑业、房屋建筑业、装卸搬运及仓储业和电信广播电视和卫星传输服务业等行业高于50%;建筑安装装饰及其他建筑业、生态保护环境冶理及公共设施管理业、铁路运输业、航空运输业和批发业等行业低于50%。
收费价格指数小幅回升。2012年9月，收费价格指数为51.3%，较上月上升0.1个百分点。分行业来看，建筑业收费价格指数51%;服务业收费价格指数为51.4%。19个行业中，批发业、零售业、租赁及商务服务业、装卸搬运及仓储业和土木工程建筑业等行业高于50%;航空运输业、电信广播电视和卫星传输服务业、互联网及软件信息技术服务业和水上运输业等行业低于50%。从业人员指数小幅回调。2012年9月，从业人员指数为51%，比上月回落0.7个百分点。分行业来看，建筑业从业人员指数为54.1%;服务业从业人员指数为50.2%。19个行业中，房屋建筑业、航空运输业、餐饮业、电信广播电视和卫星传输服务业和装卸搬运及仓储业等行业高于50%;居民服务及修理业、生态保护环境冶理及公共设施管理业、铁路运输业和道路运输业等行业低于50%。
业务活动预期指数环比回落。2012年9月，业务活动预期指数为60.9%，比上月下降2.3个百分点。分行业来看，建筑业业务活动预期指数为65.5%;服务业业务活动预期指数为59.8%。19个行业中，邮政业、零售业和互联网及软件信息技术服务业、房屋建筑业、建筑安装装饰及其他建筑业和电信广播电视和卫星传输服务业等行业超过60%;航空运输业、道路运输业和住宿业等行业在50%-60%之间。
中国非制造业PMI分类指数(经季节调整)单位：%
年/月 商务活动 新订单 中间投入价格 收费价格 业务活动预期
2012年1月 55.7 52.2 58.2 51.1 65.3
2012年2月 57.3 52.7 59 51.2 63.8
2012年3月 58 53.5 60.2 52 66.6
2012年4月 56.1 52.7 57.9 50.3 66.1
2012年5月 55.2 52.5 53.6 48.5 65.4
2012年6月 56.7 53.7 52.1 48.6 65.5
2012年7月 55.6 53.2 49.7 48.7 63.9
2012年8月 56.3 52.7 57.6 51.2 63.2
2012年9月 53.7 51.8 57.5 51.3 60.9
谢先生如何看今年9月国内非常制造业指数的数据？
美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，九月非制造业商务活动指数环比回落，表明国内非制造业经济筑底回稳，增速有所放缓。一方面是受到生产成本提高与服务业需求萎缩及消费刺激的效应缓慢等国外经济回升微弱的影响。另外一方面是随着国内黄金周与基建投资的有效需求扩大及等前期近20万亿投资计划的经济刺激带来的一定效果，零售业和住宿业明显回升及土木工程建筑业回升的趋势明显。而非制造业收费价格指数仍有小幅回升，预示近期市场价格将呈现稳中趋升走势。总体来看，非制造业经济仍保持适度增长，在稳定经济增长和优化经济结构中发挥了较好的作用。
为什么今年楼市金九利好的传统黄金周因素下，国内房地产行业商务活动指数回落？
美国格理集团首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，9月房地产行业商务活动指数48.3%，环比回落。但是新订单指数47.1%，环比稍有回升，表明房地产行业增速较为缓慢。一方面是房企不缺钱，缺乏降价压力，导致购房者观望，楼市“金九”效应不够明显。另外一方面是全国楼市销售成交下降，市场行情比较寒冷。三是新开工和新完工项目增长缓慢，受到房地产调控持续的抑制，市场需求力释放有限。
2012年10月3日,国家统计局服务业调查中心与中国物流与采购联合会发布2012年9月份的中国非制造业商务活动指数,2012年9月，中国非制造业商务活动指数为53.7%，比上月回落2.6个百分点，继续位于临界点——50%以上。分行业情况看，建筑业商务活动指数继续位于临界点以上，为58.0%，比上月回落3.1个百分点，表明建筑业生产增速放缓;服务业商务活动指数为52.6%，比上月回落2.5个百分点，其中住宿业、邮政业、互联网及软件信息技术服务业、零售业等行业商务活动指数位于临界点以上，企业业务总量增长，航空运输业、铁路运输业、生态保护环境治理及公共设施管理业等行业商务活动指数低于40%，企业业务总量明显减少。
新订单指数继续回落。新订单指数为51.8%，比上月回落0.9个百分点，表明非制造业市场需求保持增长，但增速放缓。分行业看，建筑业新订单指数为55.7%，比上月上升0.4个百分点，表明建筑业市场需求保持增长;服务业新订单指数为50.8%，比上月回落1.3个百分点，其中住宿业、邮政业、互联网及软件信息技术服务业等行业新订单指数高于临界点，市场需求继续增长，生态保护环境治理及公共设施管理业、航空运输业、铁路运输业等行业新订单指数低于临界点，市场需求明显回落。
中间投入价格指数与上月基本持平。中间投入价格指数为57.5%，比上月微落0.1个百分点，表明非制造业企业在经营过程中的中间投入价格升幅趋稳。分行业看，建筑业中间投入价格指数为52.7%，比上月上升1.8个百分点，表明建筑业生产经营成本继续上升;服务业中间投入价格指数为58.7%，比上月回落0.6个百分点，服务业中各行业中间投入价格指数均高于临界点，企业生产经营成本普遍上升。
收费价格指数继续高于临界点。收费价格指数为51.3%，比上月微升0.1个百分点，连续2个月高于临界点，表明非制造业企业销售或收费价格平稳上升。分行业看，建筑业收费价格指数为51.0%，比上月上升1.5个百分点;服务业收费价格指数为51.4%，比上月回落0.3个百分点，其中批发业、零售业、租赁及商务服务业、装卸搬运及仓储业等行业收费价格指数高于临界点，航空运输业、电信广播电视和卫星传输服务业、水上运输业等行业收费价格指数低于临界点。
业务活动预期指数有所回落。业务活动预期指数为60.9%，比上月回落2.3个百分点，连续3个月回落，表明非制造业企业对未来企业经营预期持乐观态度的企业比例有所下降，但仍位于较高景气区间。分行业看，邮政业、零售业、互联网及软件信息技术服务业等行业业务活动预期指数处于70%以上的高位。