最近一段时期，关于中国楼市崩盘的预言越来越多，其实，这不符合基本逻辑的预言。一般来说，任何市场的崩盘都是在市场最疯狂的时候，小的如蒜你狠，豆你玩等等，大的如美国的次贷危机，美国的次贷危机简单来说就是非优质贷款过度滥发，也就是说大量的买房子的人根本就无法支付贷款，这种数量过大的非优质贷款覆盖面一旦过大，就是一种微妙的紧平衡，一旦遇到风吹草动就会一哄而散，最后谁也不接盘，所以也就成了崩盘。当市场都在预期崩盘的时候，恰恰是市场最安全的时候。而中国当前与其存在的基础有本质上的不同。同样，中国和日本的房地产一样基础不同（见我博文）。

　　当前，中国房地产疯狂的列车由于行政力量的介入而开始慢慢冷却，慢慢回归理性。与其说是泡沫崩裂，不如说是在行政的力量在市场泡沫上切入了一个口，让泡沫慢慢化解，再用一两年的时间，一旦经济恢复，泡沫就有了被消化的基础。当前，预期房地产泡沫崩盘无非是那些投机分子在制造气氛，妄图从中渔利而已。因为如果真的崩盘，就应该在2011年中，而不是2012年。关键就在于中国房地产市场的结构性基础的牢固。

　　那么，为什么说是中国房地产市场的涅磐呢？这首先要回答一个问题，那就是“房”“地”“产”这三个字的处理上。在中国房是房，地是地，产也不是完整的。而且，城和乡也是分割的。这样的人为垄断的市场当然就会存在一定的被炒作的空间。第二个问题就是回答中国未来房地产市场的社会责任是什么？为作为买卖土地而进行操作的对象？还是为了地方财政收入的主要来源？还是说仅仅是为了改善老百姓的居住条件，而让其更有精力去创造、去生活？同样的钱，可以买房子，也可以去投资自身或孩子的教育、也可以去旅游去消费其他更为有创造力、更有增值空间的产品，去拉动经济的升级。房地产不仅仅是房子，而是生活和社会安定的源泉。