现在该不该买房？在这个问题上有很多中国人拿不准主意，但有迹象显示，越来越多中国民众已经暂时打消买房念头，准备“等一等”。

　　这个趋势让开发商很着急，于是一些按捺不住的开发商便现身说法，比如中坤集团董事长黄怒波，他表示买房的最好时机“永远是现在”，他在作出上述表述后被提醒“限购令”让许多人想买却买不了房，他马上补充：那就等到限购结束了再买。再比如新城市集团董事长曹志伟，他认为消费者应毫不犹豫出手，“如果明年房价跌了，我赔你”。

　　开发商的反应不止有趣这么简单，从中还可以看出他们已经被逼到了很困窘的境地，换句话说，接下来中国房价大幅下降是大概率事件，而且时间不会太久。

　　有两个问题开发商不得不面对，一是既有的债务规模庞大，二是融资难度和融资成本已经上升到几乎无法承受的地步，同时，高库存带来的压力也非常棘手，在这种情况下开发商不是降价跑量、快速回笼资金，就是干耗等死。事实上，调控年内放松的可能性为零，明年考虑到中央2012年换届影响，可能性一样为零，除非世界经济出现新的动荡，但这种可能性非常小。

　　我们现在只剩下一个问题：房价最终能降多少？

　　按照中国官方说法，中国房价调控的目标是使房价合理回归，问题在于，合理的房价是什么水平？国际上一般以房价收入比来衡量房价合理与否，公认的合理比值在3-6倍之间，而据戴德梁行研究，去年上海的房价收入比全国最高，达到了24.5倍，其他城市的比值预计在10倍左右。另一种观点认为戴德梁行的数据偏保守，比如中国国际经济交流中心就表示，上海去年的房价收入比至少50倍。中国城市房价收入比高是不争的事实，虽然中国地方政府肯定不希望看到这样的结果,但如果在这个基础上去计算合理的房价水平，所有城市的房价都应直降80%以上。。

　　此前中国银监会曾做过风险评估，认为中国银行业可以承受房价跌50%所带来的影响，这是不是意味着政府决心让房价跌50%？但是有一点很清楚，那就是房价必须降，具体降多少视情况而定，降到位了调控才会放松。

　　本轮调控能坚持这么长时间很大程度是因为舆论的压力。中国民众苦高房价太久矣，房价不降大多数中国人都买不起，这对中国经济社会的稳定、发展危害极大。那么，中国民众希望房价降多少这其实就跟问开发商希望房价涨多少一样，开发商当然希望房价越高越好，中国地产知名评论人陈宝存认为北京房价应该涨到30万一平方米，如果北京的民众能选择，他们肯定希望房价降到3000元一平方米。从房价和收入比的角度来说，北京房价3000元正合适。表面上，中国房价降多少取决于房地产开发商的意愿，但实际上主要取决于中国政府的决心。