楼市：现实与理想的冲突

　　上周日的下午，复旦大学地产运营研究所在延安西路华敏翰尊国际3楼会议厅举行了第一次大型研讨会。会上复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授，复旦大学地产运营研究所首任所长蔡为民、华东师范大学地产系系主任华伟相继发表了激情演讲。

　　尹伯成在演讲中表达出的观点是：预期抬高房价，政策影响预期。他认为调控挤泡沫很有必要，但不能太过用力，要软着陆，不能硬着陆。他说，房价实在太高，百姓难以承受，我们这些专家被骂成狗屁专家也不无道理，现实是我们并没有拿出很好的解决高房价的好办法! 尹伯成预判，今后的调控政策走势将会是不松不紧，政府不会有什么大动作。

　　尹伯成昔日的学生华东师范大学地产系系主任华伟教授在演讲中与老师表达的观点大不一样，他认为一系列不得法的调控手段，使得调控难以实现目标，他觉得消除泡沫不是认为地打压房价，而是要市场自然消化，他认为房价再涨30%，社会上的一些闲散资金就会被消化，并可以藉此挤出泡沫。

　　尹伯成与华伟各呈其辞的师生大激辩引发了台下嘉宾的热议，蔡为民上台为师生激辩做裁判，他说，尹教授说的也对，华教授说的也对。两个人，一个说的是楼市应该是怎么样？一个是说现实会怎么样？一个是大谈理想，一个是强调现实！蔡为民在演讲中强调，住房要回归居住的属性，房地产的高烧确实要退一退，问题是怎么退？能不能退?他用数据证明，身负巨债的地方政府很难全身而退，退不出土地财政！中国经济还将继续绑架房地产！中央政府、地方政府、开发商之间的博弈还在继续加剧。蔡为民的助手田蕙慈在近期《上海楼市智典》的编者的话栏目中，以“血海深仇”及“鱼死网破”形容了当前博弈阵势。

　　三位专家的观点不尽相同，但也有很多共同之处，那就是房地产的格局已经发生了大变化，在新的态势下房地产行业不能抱残守缺，而是要创新发展，顺势而为，要让理想与现实有机的结合起来，不气馁，也不做黄粱美梦！