如今是在美国买房投资的好机会吗？

　　袁晓明

　    据前一段时间《华尔街日报》报道，美国房价下跌了4.2%，房价降到了2002年的水平。过去一段时间，业界一直有人预测，美国房价已经到底，要开始回升，但出乎意料的是，美国房价开始了第二次下跌，对于美国房市又是一个重大的打击。房价是最重要的经济指标之一，房价第二次下跌，那美国的整体经济呢？当然房价的下跌没有带来什么好的兆头，由此看来，美国经济的复苏之路还有些遥远。

　　当今的没够住房贷款利率仍然很低，接近历史最低水平，30年贷款利率是4.6%，而15年的贷款利率仅有3.5%。应该说，这么低的贷款利率会刺激美国的房市，低利率让买房者的月供就低，美国人不怎么看房价，更主要看每月的支付，月供低使买房者更容易购买房子。此外，过去几年房价已经下跌了不少，可为什么在低贷款利率和低房价的情况下，美国的房市还是这么疲软、房价居然低到10年前的水平呢？

　　美国房市不景气的主要原因应该有这么三个方面，这两个方面的因素几乎是完全抵消了低贷款利率带来的好处，一是美国就业市场的疲软，美国人没有多少积蓄，必须要有现金的流入，才能支付房屋贷款这样的大笔开支，没有工作当然是买不来房子，有工作的人如果担心自己可能失去工作，当然对买房子心有余悸；二是美国的租房市场供应过大，且住房价格较低，比较起来，住房即没有风险，又在价格上划算，没有工作了，搬出去就行了；三是如今美国银行对贷款审查更加严格，许多人签了购房合同，但银行审查后，不提供贷款。

　　两年前，我搬家到另一个社区，当时试图把旧房子给买了，但上市一段时间后发现，买方出价太低，实在不愿意低价出售，就只好把卖房的牌子换成了出租的牌子。没有多久，房子就租出来，租金也还过得去。由于出租房子也有许多麻烦，我也更愿意图简单，当时，我计划先出租一年，如果房价有回升，再把房子给买了，但没有想到，房价一直上不去，房子就一直这么出租。最近，我的房客提出，他要不再接着租房子了，他自己看好了一套房子，要买那套房子，当然那就不再租屋的房子了。我就心里盘算，是不是再把房子上市，看能不能卖出去，结果，房客又来信说，他不要卖房子里，要接着租屋的房子。现在的房价还这么低，我当然只好接着出租了。

　　我个人这个例子就说明两点，一是尽管现在的房价已经很低了，人们还是不愿意卖房，愿意租房；二是我们这些手里有房子的人，也不愿意在现在这样的房价之下，把房子廉价卖出去，自然增加了租房市场的供应量，房客能租到不错的房子，为什么要急着买房子呢。因此，美国的房子出租市场越来越大，如此一来对房子的买卖市场就就不小的影响，当然是消极的影响，抑制房子的价格。

　　事实上，虽然如今的美国房子不好，并不等于不是购房的好好机会，尤其是卖投资房应该是不错的机会，出一些定金，利用低贷款利率和低房价，买进房子，立马租出去，尤其是新房更容易出租，对房子的维修也少。因此，尽管房子的价格有可能还会下跌，但也说不好就到谷底了，跌还是不跌，现在也都可以买投资房子，用于出租，出租几年后，房价上来了，再卖也不错。此外，今后几年美国的通货膨胀会上来，手里拿着房子也许比现金更合适一些，这也是在分散投资，减少风险。总之，如果现在有能力买房子，投资房子用于出租也算不错的投资策略，据我了解，这里的许多华人都有投资房，国内也有不少人在美国买房子，出租出去，在低房价的买进房子，出租还给带来现金流入，赚不到高利，也是比较保守的投资策略。

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