也谈地产政策----一个外行谈房政。

　　目前的限制购房的房产调控政策是一个不伦不类的政策，已经拥有N套房的可以继续出租，房子继续作为房屋拥有者心目中的保值增值的最佳工具，所以大家看到各地大量的空置房，甚至死城无数。这种政策，保护的是已经拥有N套房的利益集团。目前的调控政策，处于尴尬的境地。

　　那么如何走出调控的泥潭呢？

　　我以为，

　　如果房子是可以投资的商品，则限购不合法；如果认为房子属于生活必需品，不是投资品，则可以这样：

　　1.随便你买多少房，不限购。你买房作为自住或者改善，你可以买N套房，哪怕你闲置，哪怕你头枕一套，脚踩一套；

　　2.限制利用房屋投资得利。比如，当你卖房子时，只要在个人名下或者作为共同居住人名下还有一套房，则出售的多余房产上交所得税为房屋总价的x%，比如80%（多余房出租所得同样征税）。这样，没有人愿意多买房了，因为不能把房屋作为资产的保值增值工具了。

　　这只是一个外行人士的抛砖引玉，欢迎专业人士完善之。