“博弈”限购令

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。“限购”扩容、“限贷”升级、限房价、限地价…… 今年以来，针对房地产市场的调控措施不断出台，力度、密度空前。进入7月，上海、深圳等城市先后推出了更加行政化的调控措施——限价；在政策和市场双重的压力下，一线城市和小部分限购执行力度大的二线发达城市成交量与价格的下调影响到了开发商的布局，销售的萎缩使得一线房企逐渐开始转移战线。 一些城市明确限购政策将执行至今年年底。但人们有疑虑，一旦限购取消，相关地区的楼市是否会遭遇反弹？后续政策如何衔接？ 有分析认为“有形之手”主导的强制“退烧”，无疑能取得短期效果，但如果土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等关键问题不解决，那么一旦“限”字令有所放松，房价报复性反弹将是“大概率”事件。

　　 尽管目前有房地产业内人士呼吁紧缩政策应该在年底放松，房地产业内更多的人认为，下半年房地产市场调控力度仍旧不会放松。中原地产坚持认为，虽然外部环境因为美债问题而出现变化，全球市场走势动荡，但是由于政府吸取了2009-2010过度宽松的教训，货币政策放松还为时尚早，大幅放松的可能性不大，保持平稳的货币政策更可能是下阶段的主要趋势。目前楼市调控已经到了量跌到价跌的关键时期，一旦再次因为外部环境变化而放松楼市调控，市场很可能出现难以控制的变化。从6月-7月已经出现的部分城市楼市数据看，二三线城市房价过快上涨影响了全国的调控效果，调控依然需要在二三线城市加强执行力度。

　　虽然宏观政策及限购令依旧严厉，但是房地产开发投资增速仍然强劲。国家统计局8月9日发布的数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。中国指数研究院发布数据显示，1-7月，全国商品房销售面积为5.2亿平方米，同比增长13.6%，，比去年全年增速提高3.5个百分点，但增速呈现放缓。

　　限令升级楼市博弈加剧。最严厉的房地产调控持续了一年半，房地产企业资金不断趋紧，二三线城市房地产调控压力更大，目前二三线城市正处于土地财政快速增长期，加之地方财政紧张等因素，限购政策在二三线城市执行的难度很大。限购令全面升级，实行之后基本上所有的一二线城市都须限购，部分三四线城市也将限购。而且，限购更加严格，尤其是本地二套、外地有证明一套以及无证明三种情况不让新购。赞同有关专家判断：限购扩散若坚持两三年，房价要跌一半。要使房价不反弹，房地产调控建成2—年是必要的。

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