北京  廖宏浩  律师

    大家买房可能首先接触到的法律问题是商品房认购书，也有人说是商品房买卖合同草稿，还有诸如“商品房认购意向书”、“商品房优先购买协议书”等等名称。这个认购书也是合同的一种，但是却又不是正式合同。往往只有双方基本信息，房号面积，价款，定金数，正式合同签约时间等简单的条款。

    但是只要是合同，就有合同风险，也不是可以乱签的。在这个简单的认购合同中，最大的风险就在定金条款和首付款条款中。开放商往往会约定“购房者必须在签署本认购书后X日内与开发商签署《商品房买卖合同》，否则开放商尤其扣除定金将房产另行处理。”即使开发商不写这么明白，就写预收取人民币多少万元作为签订合同的定金，日后专为预付款，这种表述也是十分危险的。因为根据我国《担保法》的规定，定金这个词是个法律专用词汇，只要购房一方违约，另一方就可以没收定金。所以，即使销售人员说这个定金就是预付款，如果合同不成就退还也是没有用的。在法律上，预付款性质的词汇是“订金”而不是“定金”。所以，“定金”和“订金”一字之差，法律效力完全不同。如果我们购房人要规避这个风险，可以要求将定金改成“订金”。这样的话，合同不成可以要求全额退还。

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