热焦点评（11－108）：大学城板块正在形成

彭澎出席“广州大学城板块发展与价值论坛”

题外话：应该说大学城有楼盘开售到真正形成为一个房地产板块还有两三年时间，但项目陆续有来。现有馨园、大学时光在售，还有城建集团的地王盘将出售，政府已经开工修建教师公寓保障房项目，近期还有新的地块出让，以后还有城中村改造。

应该说，再过两三年，大学城只有大学生、没有教师居住的局面将打破，当然城中村也可能将消失，而在新造一带的大学城扩建也将展开。

说到大学城的居住价值，环境、绿化、水网、近城、南拓轴等等可以说上一大堆，不过其真正价值在于“建设密度低、文化密度高”，或者说“居住在校园里”。我在会上说就是“做文化人、住大学城”！

彭澎：大学城三特色彰显区域价值 配套仍需完善

2011-06-04 来源：房王网

　　摘要：由广物地产主办的大学城板块价值与发展高端论坛上，彭澎博士提出大学城板块区域价值体现在三大特色上，他还认为目前大学城需要增加完善配套。一旦周边配套跟上，那么价值将进入飞跃期。

　　房王网讯：面对周边城市发展高等教育的强劲势头，广州市在2000年8月提出了创办大学城的设想。经过随后的多方论证，确定大学城将建在番禺小谷围岛及其南岸地区，规划范围约43.3平方公里。目标是发展成为一座具有高质量生态环境、完善的城市基础设施、高效益的投资管理软环境、以产、学、研为主、辅以少量高级住宅的多功能现代新型城区。

　　在北京时间6月4日下午，由广物地产主办，房王网承办的大学城发展与价值高端论坛上，来自广州市社科院、广东商学院、暨南大学、合富辉煌集团的专家团，共同探讨了大学城板块总体规划和前景，以及大学城板块的启动对于广州房地产发展的推动及意义。

　　来自广州市社会科学院的彭澎，首先在论坛开始介绍了大学城的区域价值所在。彭澎博士在讲话中，总结出了三点，他认为大学城在人文价值、产业园区和地理位置以及城市规划上，都拥有自己的特点，而这三方面特点很好的体现出大学城的区域价值。

　　“据说广州大学城是中国最大、最完善的就是大学城，虽然其他城市都有这么大，但没有广州这么完善。”彭博士在论坛上说。“在广州整个园区规划里面，我们可以把大学城当做一个园区来看，跟科学城、生物导相提并论的东西，是高新园区的概念。”

　　彭博士还认为，大学城就在城市边缘区域，离城市不远，但又充分享受郊外宽松，高密度绿化的智能环境的条件，还有水系，这是它在城市规划中的特点。

　　“实际上大学城作为房地产的优势有三个方面：一个是人文、一个是环境、一个是区位。”彭博士还在讲话中引用了自己的经历，生动为大家描述大学城在房地产上的优势。“我本人在大学城住过几个晚上，晚上出来散步很舒服，人比较少，而且环境也比较好，空气比较好，这里的环境很不错。”

　　彭博士还认为，大学城配套要更加讲究，现在区域内有商业中心，每个校园都有自己小商业配套，但是这些还不足够。

　　“我觉得政府最大的配套还是让老师与学生同时在大学城住下来，这才是真的的大学城，如果大学里面只有学生这是学生城，不是大学城。”彭博士在论坛上说。“我觉得解决老师的居住这是最重要的，还有就是老师的娱乐场所，也是很重要，他有了消费人群他就会居住下来。”

　　尽管大学城板块市政道路建设十分成熟，通过华南快速路、南沙港快速等便捷交通来往市中心区或番禺等其他区域也十分方便，但商业配套不足可以说是目前大学城板块的一大硬伤，这也是大学城目前房地产价值还处于起步阶段的重要原因。