库存在财务的报表上也是资产的一种，可对于房地产来说，简直是一个厄运。

    我突发奇想，把一二线楼市的库存房和现在的每月成交量进行简单相除，不算不知道，一算吓一跳。

    一线城市以北京为例。

    北京全市商品房库存达到101291套，而2011年5月份的成交量是7346套，按照如此的去化速度，北京的库存房将是101291套/7346套=约14年，方可售完，剔除商业等房产的因素，估计北京库存住宅，至少也要10多年才能卖完（还不含新增的存量房）。

    二线城市以南京为例。

    南京全市商品房库存近年最高达到5.2万套，今年估计会突破4万套，而2011年5月份的成交量是3167套，按照如此的去化速度，南京的库存房将是4万套/3167套=约13年，方可售完，剔除商业等房产的因素，估计南京库存住宅，至少也要10多年才能卖完（还不含新增的存量房）。

    房地产商和其它企业一样，破产的三部曲是：库存太多——资不抵债——宣布破产。

    所以，库存多和销售慢，将使房企的日子很是难熬。