一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。

    那么，何为豪宅？从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，质言之：豪宅是指比高档住宅还高档的住宅。

    称得上豪宅的物业必然具有唯一性。美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达1000多万座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是法国和西班牙，分别有90多万座和70多万座。

    在我们中国，为了确保18亿亩的耕地红线，别墅用地在好多年前就禁用了，可现实是，全国成千上百的各个大中小城市，都有别墅、准别墅或泛别墅的业态，就像禁止的红灯区一样屡禁不止。

    虽然豪宅不仅仅局限于别墅，但是在中国，别墅是豪宅的形象代言人，基本上无人反对。

    言归正传。

    就像我的标题所讲，豪宅是富人的游戏。据悉，近年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到200万户，中国的千万富翁超过100万人，而亿万富豪超过5万人。中国已经有一个相当规模的富有阶层，他们的钱总要有一个消费的路径，中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。

    我想说，豪宅不是用来住的，而是用来所谓身份、地位和财富的炫耀的，特别在当代的中国，勤俭只是噱头，炫富才是本领。

    诚然，豪宅具有投资和收藏功能，所以炒家趋之若鹜，虽然，豪宅变现是难的，因为富翁或者富婆也有落难或者生意亏损的，十年河东，十年河西，说不准今天是老板，明天会戏剧性的变成囚犯或者乞丐。

    当下，举一举豪宅大联盟国际大都市上海的例子。

    温州人一直是上海中高端市场最主要的购房群体。有媒体称：《逾六成温州客火线撤退 上海豪宅市场遭遇釜底抽薪》。

    根据上海市建设交通委员会登记的在建住宅项目信息统计，在建的高端项目总量或达到150万平方米以上。而截至5月，上海4万元/平方米以上豪宅的库存总量也超过115万平方米。

    乖乖！目前上海库存的豪宅金额高达近500亿元人民币！

    与如此庞大的供应相对应的是上海豪宅极低的销售量。根据统计，2011年1-5月，上海成交均价超过4万元/平方米的高端项目总共只卖了23.8万平方米。

    以此类推，目前的上海豪宅存量至少需要2年才能去化完毕，这还不包括增量的豪宅楼盘。

    而且上海不仅是全中国富人的天堂，也是全世界富人的天堂。

    至于全国其它一二三四五线的豪宅去化速度和节奏，更是慢的惊人，短则3、5年解放，长则8年抗战熬人。

    所以，开发豪宅，是慢火熬汤的赚钱，不是快餐式的获利。

    当然，一些中小开发商是经不起豪宅销售慢节奏的折腾的，有的会错失其它的投机机会，有的会做一天和尚撞一天钟，有的会关门大吉。

    至于财大气粗的大财团，或许能在资金的时间价值和市场的机会价值里分到豪宅的一杯羹。

    我的建议是，豪宅诚可爱，最好别碰它，若为现金流，别墅也可抛！