热焦点评（11－107）：大连传出放松限购反映了什么问题？
彭澎接受网易房产采访
题外话：突然间传出大连放松限购令让人愕然，我持怀疑态度，但采访的媒体十分肯定。果然次日消息传出大连政府表明限购从未松动。之前海口也有过传闻，但后来也否认。传闻盛行，一方面反映业界力量的影响力和期望值，另一方面也反映了地方政府已为土地收益减少感到忧虑。但似乎中央仍没放松的理由……
大连限购令率先松绑 广州“跟风”机率不大
2011-06-01 来源: 网易房产
核心提示：从5月31日起，在大连市内四区及高新园区买房，开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证，即认定房屋套数只查询个人购房记录，也就是大连认定二套房不再以“家庭”为单位，改以“个人”为单位限制购房。
网易房产6月1日讯 出台了大半年的限购令终于出现了“松绑”的迹象。
昨日，有媒体报道，从5月31日起，在大连市内四区及高新园区买房，开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证，即认定房屋套数只查询个人购房记录，也就是大连认定二套房不再以“家庭”为单位，改以“个人”为单位限制购房。
有业内人士认为，按照新规定，以一家三口计算，这意味着一家可以最多购买六套房，这也是自去年全国大多数城市出台限购令后，大连成为首个限购令“松绑”的城市。
“从中央政府的角度而言，现在是不可能放松调控的，如果大连限购令松绑属实，这意味着地方政府面临缺钱的困难”，世联地产首席市场分析师王海斌接受网易房产采访时表示，房地产调控下来，最受伤的并非是开发商，实际上是地方政府，因为如今土地不好卖了，地方债务又被严查，地方政府缺钱已经是不争的事实，如果情况继续如此，不排除会有越来越多地方政府效仿大连的做法，通过“明紧暗松”的方法为限购令松绑。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，各地限购令细则更多是由地方政府决定，以广州为例，十区是明确限购但两县级市则不属于限购范围，或者像长沙则要求90平米以下的户型限购，大户型反而不属于限购范围，因此大连调整限购令仅仅是局部现象，并非代表了中央政府的调控思路出现了改变。
根据去年十月公布的广州版新政规定，广州十区户籍家庭和常住的非户籍家庭只能购买一套商品住宅，非常住的外地家庭（不提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明）以及未满18岁的人士不可以在本市购买商品住房。在大连的带头效应下，广州限购令年内“松绑”的可能性大不大？
“按照温总理早前的发言，房价调控还没有达到目标，这意味着政策基调在短期内不可能出现放松”，广州市社科院研究员博士彭彭认为，像大连的做法相信不会成为全国的趋势，广州今年要完成房价控制目标的压力依然很大，因为年内松绑限购令的可能性也不大。
黎文江则建议，广州可以考虑把非普通住宅剔除出限购范围，因为像这种大户型产品更多是面向改善型买家甚至是投资客，而并非面对刚性需求买家，但非普通住宅占广州十区二县的成交比例达到30%以上，如果广州限购令对非普通住宅“松绑”，不仅不会对刚需买家产生影响，同时也能刺激楼市成交量回升。（记者:区家彦）
(本文来源：网易房产 作者：区家彦)