楼市调控被逼发力

                   ——任远

继6月统计局公布的5月各地房价指数来看，涨多降少，各地成交量呈现明显回升趋势，似乎预示着本轮调控即将失败，开发商终于算是快“熬”到头了！

事实真的如此吗？

非也，虽然房价未降，但上半年全国各地成交量却是大降30—50%，5月份之所以出现成交量同比上涨，主要原因在于去年的“4.17楼市新政”使然，如果把这个因素给忘去了，真的以为楼市回暖了，则真的有点掩耳盗铃之嫌！

房价未降，所以，中央的政策并没有丝毫的放松之意，虽然松绑限购的谣言不断出现，但随即都被辟谣的形式给予无情打击；房价未降，所以，中央的调控被逼发力，开发商的融资渠道逐渐收窄，融资成本逐渐抬高，随着银行存款准备金率的进一步提高，目前银行给予楼市的信贷可谓是岌岌可危，据悉，山东很多银行已经不给普通客户贷款，原因是银行已经无钱可贷或别有他图（高利贷比房贷赚钱大得多）！

这算什么？最严重的可能要算郑州了，笔者从郑州各大售房部了解到，目前首次置业贷款已经提升至40%，利率1.1倍，如此不动声色的发力，要比限购政策来得更得力，也因此，郑州各大售房部突然有了灭顶之灾之感！

相信，随着楼市调控拉锯战的深入，房贷将会在接下来的一段时间内越来越紧，首次首付40%以上将成为常态，而二套房贷也会在原来的基础上继续上升，可能达到70%以上，而利率都将提高10%—30%不等，如此的贷款首付压力再加上限购令的束缚，未来市场上能有资格有能力买房的客户可能将会变得像大熊猫一样珍贵！如此下去，开发商继续捂盘观望等待又一春的信心还有多少呢？！！！

叫嚣着狂涨吧，不在狂吠中爆发就在狂吠中灭亡，而愈发疯狂的叫嚣迎来的必将是更加孤注一掷的大棒调控，从种种迹象来看，更严的楼市调控已经在悄然上演！