高端物业，堵不如疏

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

全国600多个高尔夫球场，只有约10个有正规的报建手续。

2004年，高尔夫“禁建”后，7年来仍新增了400多个。很多高尔夫球场是用体育公园、城市配套绿地等名义兴建的。

高尔夫球场建设这个鲜活案例，提示了什么叫做“中国特色”。

房地产开发，从2003年开始禁建独立别墅。然而，到2011年的今天，独立别墅依然大量出现在市场上。

政府下了很大决心，严厉禁止的东西，竟然蓬勃发展中。“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，似已成为空话。

1、法律法规政策尚有漏洞。主要问题在于缺乏标准，或者标准太低。如同中国牛奶业标准太低，掺入了三聚氰氨，居然没有明确的标准来核定。高尔夫球场和独立别墅的办公室，也有这个问题。

2、违法成本太低。打擦边球，踩红线，处罚力度太轻。即使犯了“天条”，也只是轻轻打一下屁股，根本触动不了违法违规者的根本利益。说句实在话，敢于踩红线，打擦边球的公司和个人，基本上都有各种“背景”，执法单位往往也下不了手。

3、在中国“地少人多”的现实情况下，“禁高尔夫”，“禁独立别墅”都很有必要性。问题在于“禁”的方法和技巧。

受各种利益驱动，中国高端物业发展有很大的动力，高端物业市场需求也极为旺盛。鉴于目前这种情况，政府有必要采取有效疏导的方法。堵不如疏，应主动把“严格禁止”改为“税收约束”。

打一场高尔夫球，如果不是几千块，几百块，而是上万块，相信可以有效抑制高尔夫的“疯长”势头。

说到这个话题，不得不说一下高尔夫与房地产的关系。很多高尔夫球场运营是亏损的，投资者依然热衷建设，唯一的解释是：靠土地运营，靠房地产开发能赚大钱。这恐怕又涉及到制度问题。

中国大陆，有钱人喜欢打高尔夫，政府官员喜欢打高尔夫。偏偏又要出文件“禁建高尔夫”。高尔夫球场为谁而“禁建”？