商家扎堆辛祝路，潜力无限新金街
——“辛祝路商圈发展论坛” 侧记
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“辛祝路商圈发展论坛” 于 6月10日中午，在东环国际广场圆满闭幕。此次座谈会以“发展辛祝路现代服务业，支持花园路商圈加大加厚”为主题，由网站与策划公司主办，邀请政府领导、业内专家、开发商以及主流媒体共同探讨。此次活动，得到了省城主流新闻媒体《大众日报》《山东商报》《济南时报》《都市女报》等各大媒体的积极关注。
座谈会期间，历城区招商局、旧改办、东风办事处等相关部门领导对辛祝路片区发展从规划、招商、城市建设、政策支持等多个方面进行了阐述。银座、鸿信家居、鸿腾家居等已经率先进入的商家以及银行等服务机构对辛祝路片区的商业价值进行专业分析，中泉、中齐、夏都、丁豪等参与商圈开发的开发商也充分集合自身开发项目，诠释了开发商对区域发展的信心。
辛祝路政府发展规划
花园路东是济南东北部打造"现代服务业聚集区"的重要平台之一，作为近年来新崛起的商圈的核心，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈，随着"东部金街"的建设、各类商务大厦的建成、周边新兴居住区的形成，花园路东的辛祝路板块正成为济南东部高端商务区的核心地段。根据商业网点发展计划，辛祝路规划为商业金融一条街，辛祝路商业街规划将建设60000平方米的商贸设施。2011年年初,历城区发布信息称,将积极推动南起祝舜路,横穿胶济铁路向北到达工业北路的辛祝路北延工程。近日，济南市市政公用事业局对辛祝路道路方案设计进行了招标，虽然目前并不能确定工程的细节，但距离辛祝路北延贯通已经不远。可以说花园路东一个新的高端商业金融正在全面崛起。
东风办事处潘广臣书记表示，搞好路网是商业发展的基础性的东西，有人流就带来物流，有了物流就有财流，辛祝路现在是二环东路的次干道，但越是次干道越容易发展商业，像北园大街由原来的主干道变成了快车道，有了车流没有了人流。辛祝路周边的商业氛围刚刚起步，这个地方将来会和洪楼一样更加具有生机和活力，尤其是工业南路和工业北路之间，打通辛祝路之后，商业氛围会更加凸显。
从东部片区科学的整体布局到二环东路隆起带的发展，以及花园东路辛祝路周边高档住宅云集，再到整体规划，设施的配套，历城区旧改办的程主任对东部片区下一步的发展做了详细的介绍。“人流既是物流，物流即是财流”的观点与潘书记不谋而合。
泉城路是济南市的第一金街，花园路是济南市民认为的第二条金街，辛祝路就在二环东路新的崛起的地方，未来的发展，潜力，财富，不可预估，商务局局长张洪福，十分看好和关注辛祝路片区今后的商业价值空间发展。
众商云集辛祝路
据东风街道办事处的潘广臣书记介绍，东风辖区在经济发展布局来讲看，二环东路是高档餐饮聚集地，蓝海、华联等等聚集于此，从华龙路往北是图书馆等等文化娱乐一条街，华龙路和二环路交界处有香港金街，银行也比较多。华信路和辛祝路将打通成为二环东路的次干道，工业南路到工业北路之间的关键桥，连接工业南路、工业北路一直到小清河的交通主干。华信路现在有家居一条街，有济南第一家居城之称的鸿腾家居位居于此，花园路有华信银座，华信银座作为较早入驻商家之一，对辛祝路的发展带动作用非常大。再往北，七里河路和花园路交界口，仅一个丁字路口处就有7家银行。
山东大学的李教授说过，洪楼商圈作为东部第一大商圈，它仅仅是条街而已，这个商圈的影响要大必须加大加厚，必须有其他的次商圈补充。现在以辛祝路为中心，东面有丁豪蓝调，大地锐城，祥泰森林河湾等高端住宅商业小综合体，各类银行保险金融公司；西面有环联小商品市场，富翔天地，2000年就进驻东部片区的中齐置业开发的泉印兰亭、齐鲁世纪园，以及2007年开业的华信银座；南边华信路现在是家居一条街，鸿腾家居、鸿信家居、陶瓷市场，构成了东部家居第一城；北面有建设中的省内首家女子名品城—中泉新都汇，即将开业的夏都金地，东北部第一豪宅的保利海德公馆。可以发现辛祝路周边的商业氛围越来越浓厚，成为开发商争相关注的地王之选，商家财富的力争之地。
在辛祝路商圈众多开发商中，中齐置业是最早进驻东部辛祝路商圈的开发商之一，从最初的齐鲁软件园，到后期的锦绣泉城，泉印兰亭，房价从几千块到现在的上万，他们对于辛祝路商圈的巨大改变有着切身的体会，从区域的逐渐认可，配套的逐步完善，到商圈的后期发展，始终保持着看好的态度。而中泉置业，夏都金地，保利等开发商也是看到了辛祝路商圈日渐形成的大好商业氛围，抢先占据地王之地，在紧邻众多高端住宅与豪宅的商业中心点上，中泉置业首推省内第一女性主题名品城，与商圈周围的商家形成互补，以顶级私人养生户所为主题，打造未来济南的奢侈品商场。填补济南东部区域高端消费市场的空白，提升整个东部区域的价值点。辛祝路商圈有一个夏都金地即将开业，宁夏夏都投资有限公司总经理助理崔本超先生介绍说夏都金地董事长从宁夏过来，经过很短时间的考察就看到了辛祝路未来的发展，把这块地给买了下来。可以说是极具高瞻远瞩性的。目前夏都金地已经与华联接触，并已引入一些比较大的商户，以及一些很有眼光的小商家投资，不少商户表示对周边的环境，包括配套设施是很满意的，
对于辛祝路这块，夏都金地的崔本超先生认为，现在辛祝路正在处于前期的初步发展阶段，前景是很大很大的。二环东路往东，一直到奥体东路这一块，唯一能够连接南北的就是辛祝路，这两边商业的潜力无限，这条路未来两三年之内，是会给人一种耳目一新的感觉。
对整个商业的带动来说，银座是第一个“吃螃蟹”的，下一步不仅是做好超市的基础上，更加大了百货。银座的华信店早在2007年就开业了，华信银座总经理朱海英女士为众商家讲述了华信银座在辛祝路商圈的发展体验，“开始时从消费者的来源来看，包括我们的营业构成，还是洪楼银座的延伸和补充，但是近两年周边新项目的开发，加上下一步随着辛祝路向北延伸，意义绝对不一样了，打通了南北向的主动脉，以后客流，消费能力都会形成一定规模，肯定不是现在可以比的。目前我们销售增幅还是在以每年20到30%的增幅在递增”。银座集团现已跻身全国零售业的十强，不难看出就华信银座而言不管是总部还是个人来讲，对这个辛祝路商圈是充满信心。华信路周边现已形成新的家居类的聚集地，包括鸿信、鸿腾两大家居建材市场，以及陶瓷市场。据鸿腾家居总经理毕崇刚先生介绍说，他们从最初的招商到开业，仅用了5个月的时间，之所以招商进度很快，是整个济南市家居建材的经销商都对这块地方非常有信心，很感兴趣，很多人来的很踊跃，但是招商需要谈判，需要价格的沟通，最后能在五个月之内完成，不光我们认可这块地，也证明了全济南的老百姓，包括家居建材这个行业，对这个地方认知度非常高。作为一个新卖场第一年来说已经远远超过其他卖场，销售额紧逼红星美凯龙，毕总经理表示他们非常有信心继续把这块地方做好，他们现在的口号及目标是打造东部家居第一城。
人流等于财流
作为辛祝路商圈所在的东风街道片区，到现在已经经历了十年的建设和发展，十年来东风街道办事处由过去的城郊街道发展成为宜居宜商，具有生机和活力的现代化新型城区。现有人口11.2万，在十年的时间增加了7万人口。众所周知，花园东路周边高端社区云集，房价均已过万，在一些大商业招商过程中发现，现在在泉城路很多的高档品牌消费，很多是来源于这个区域。显而易见这是一个高端消费人群扎堆之地。东风办事处潘广臣书记预测未来的三到五年辛祝路商圈的人口还要有五万左右增加。用生活日报的胡文凯主编的话说，这是最基础的东西，有人才会有消费。一个一个地王诞生在这个区域，说明这个圈已经形成了。第二个就是商。还有留学生创业园，这个地方归国人员，有现代服务业还有现代生物业，还有计算机都在这里，这里是很好的一个板块，这种现代服务业和产业对这个地方的支撑很重要，他人有可能不住在这里，但是他消费在这里。
辛祝路商圈的日渐繁荣，是有目共睹的，众多商家，开发商，投资商选择这里，认可这里，也在建设这里。
2011年是商业地产元年，商业地产的春天已经到来，辛祝路商业一条街的规划，加上人口的聚集提供的大量客户积累，已然让它成为商业地产投资商家的首选之地。同时辛祝路商圈的发展规划已经被历城区政府列为重点发展区域，将加大片区的服务力度。为投资者，经营者提供更全面，更周到的服务。与企业共同一起努力发展，共建效益！！
“天时、地利、人和”辛祝路商圈的商业发展可谓一并占尽，在大量商机汇聚之地，黄金商铺一铺难求，纯产权商铺项目中泉新都汇，则成为了济南东部城区的生力军。中泉置业董事长殷宗琳女士介绍说，项目是山东省内唯一的女性主题名品城，集购物、休闲于一体，后期将实行带租约销售的形式，统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务，为投资者解除后顾之忧。据了解，目前项目商铺会员正在全城招募中，有最高5万元的优惠。中泉新都汇将着力打造成济南东部最具时尚品味的商业新亮点，对带动花园路、辛祝路商圈的积极发展起到了积极作用。