今年下半年，历城区辛祝路北延工程即将动工。竣工后，辛祝路将北跨小清河直达华山历史文化公园，道路性质也将由城市次干道升级为主干道。如今，众多资本大鳄瞄准这条颇有商业潜力的路段，在其周边建起了各类商务大厦和多所高档社区，辛祝路板块正成为济南东部高端商务区的核心地段。这是记者在10日举行的辛祝路商圈发展论坛上了解到的。

    资本大鳄瞄上辛祝路

    辛祝路位于历城区东风街道办事处，北延后将打通工业南路和工业北路，向北可直达小清河与华山历史文化公园，连接济南科技城和省农科院片区，成为辖区内最重要的南北主干道。在辛祝路商圈发展论坛上，东风街道办事处党工委书记潘广臣用一组数字揭示了这条道路改造提升的重要性：东风街道办事处辖区面积6.2平方公里，2001年时只有3.8万人口，到2010年时达到10.8万人，10年时间增加了7万人口。人口的骤增对道路通行提出了更高要求，而二环东路向东，一直到奥体东路，唯一能够连接工业南路和工业北路的就是未来北延改造后的辛祝路。这条道路改造的重要程度由此可想而知。

    “人流车流的增加势必带来财流”，潘广臣认为，辛祝路贯通南北、道路层次提升后，商业价值也会愈加凸显。其实，东风街道办事处辖区内的房地产快速增值已在为辛祝路商圈的形成做好了铺垫。从2001年到2010年，该街道办事处辖区内新建小区15个。据悉，2004年，富翔天地开盘时，价格仅在2700元/平方米左右，而即将在2011年7月中旬开盘的保利海德公馆，开盘价已高达1.5万元/平方米。

    如今，众多商界大鳄已将目光瞄上辛祝路，纷纷在其周围跑马圈地。由宁夏夏都投资有限公司投资建设的夏都金地商业广场10日开始试营业，总经理助理崔本超称，目前，在辛祝路上，已汇集了银座购物华信店、夏都金地、鸿腾家居广场、鸿信家居广场、济南华联等众多商家，中泉新都汇等项目也在建设。“从商业综合体、大型商超到商业广场、家居广场、主题百货，辛祝路上的商业业态已越来越丰富，正在逐渐满足人们的多种消费需求，辛祝路商圈正在形成。”

    四街办联手打造东部新商圈

    与此同时，与辛祝路商圈一衣带水的“老大哥”洪家楼商圈也在摆脱一条街的发展模式，采取多点布局、辐射范围更广的发展策略。在论坛上，一位发言人称，洪家楼一带的居民，在上世纪80年代中后期买东西需要跑到大观园和人民商场，现在，这里既有银座购物中心又有大润发，购物已变得十分便利。如今，洪家楼商圈的拓展仍在加速。据历城区旧城改造办公室主任程公远介绍，万达广场欲将第三大商业中心设在花园路，计划占地500多亩，建设170万平方米的商业中心，目前，万达正与有关单位洽谈；在二环东路一带，海润置业也已初步立项；在火炬东第的西北方向，山大农场也正在和企业洽谈合作项目；海蔚置业也已拿下二环东路环联小商品城的改造项目。

    据悉，这些项目完工后，洪家楼商圈的辐射带动效应将更为明显，再加上辛祝路商圈和七里堡批发市场和乐购超市等小商圈，今后将形成由洪家楼街道办事处、全福街道办事处、东风街道办事处和山大路街道办事处联手打造的东部新商圈。