20年足迹 助推高新区嬗变的地产力量
 |
 |
20年高新，一支奋力向前的力量影响着其发展……尽管只是助力之一，但却可以帮我们理清高新区嬗变的脉络。当我们翻阅高新区城市发展的印记，发现它见证了城市的点滴变化和逐步繁荣，定格了产业发展及人居生活的高度，它就是地产的力量。现在，就让我们从这里开始回忆。
奔跑力量篇
地产开发成高新区强劲引擎
西安高新区是西安经济最发达的地区，在高新区的发展历程中，经济发展带动了房地产业的发展，而房地产业的发展又促进了西高新的经济腾飞。在这个良性循环下，西高新的房地产业突飞猛进，发展相当迅速。
品牌房企必争高新
最早的时候，从修第一条路、建第一个厂开始，高新区的城市建设步伐逐步进入建设写字楼高潮。这个时期，高科大厦、西部电子广场、创业广场成为当时的代表作。直到2000年以后，才开始大规模的房地产开发。
在房地产开发早期，市场还是以高新、高科、紫薇三大企业为主，随后，中海地产通过竞拍成为高新区“地王”，拉开了外埠品牌进军高新区的帷幕。此后，深圳鸿基、和记黄埔、上海大华、融侨、东航置业、浙江中天集团、江苏伟业集团等大批外地品牌先后进入高新区。国内众多房产巨头挺进高新区，正式拉开了大规模开发的序幕。从此，高新区的房地产开发从本土品牌割据升级为国内品牌群雄逐鹿的局面。
然而，在外地品牌大举“入侵”后，西安本地企业包括高新地产、紫薇地产和高科房产及天地源股份，这些开创西高新楼市辉煌的品牌更加精神抖擞，加快开发速度与“外来和尚”一争高下，共同推进高新区的城市建设。
不仅如此，诸如锦业、南湾、利君等新生地产势力也不甘示弱，投巨资在高新区建设新锐项目。在紫薇、高新、天地源、高科、和记黄埔、阳光城集团、宏府地产、中铁置业、中国铁建、南湾地产等房产巨头的推动下，高新区楼市走上了快速发展之路。
房地产布局无“盲点”
在国内外品牌相继抢滩入驻高新后，大盘、名盘“扎堆”西高新便成为西安楼市的一大壮举。高新区房地产布局几乎没有“盲点”，
高新区已经成为西安楼盘最为密集、居住环境最成熟的区域。
据记者了解，最早以前，高新区房地产落点主要是在高新路、科技路沿线，以及电子城和西万路沿线。高科旗下的三个国有开发公司几乎占尽风头，每个项目都受到追捧，枫叶新都市、紫薇田园都市一上市就创造了骄人的销售奇迹。
而后，随着高新区“二次创业”的推进，项目开发布点到唐延路以西直到丈八北路西侧。西万路沿线、科技路西头也逐渐兴起，很多原先的“盲点”区域成为开发热点，特别是唐延路沿线，木塔寺公园一带，一直到丈八宾馆周边，依托交通和自然环境优势，云集众多项目，大有后来者居上之势。
现如今，高新区楼盘遍地开花，紫薇·田园都市、恒大城、逸翠园·西安、高科尚都、中铁·缤纷南郡、中国铁建·瑞园
、锦业时代、天地源·枫林意树、高新·水晶城、融侨城、紫薇·公园时光、林隐天下、城市风景·八号府邸
、金泰·新理城、高新·红枫林等楼盘占据该区域的主要地段。
地产开发成就高新巨变
20年高新，已经成为一个代表西安经济发展的前沿领地，也是西安房地产开发的重要阵地。房地产开发对于高新区而言，不仅是最重要的支柱产业之一，也是推动高新区快速发展的强劲引擎。
目前，在丈八路、唐延路、西万路、锦业路附近开发的“绿地世纪城”、“逸翠园·西安”、“城市风景·八号府邸”、“易道郡·玫瑰公馆”等楼盘，再次引起人们置业西高新的狂热。用一些专业人士的说法就是“西高新房地产业成就了其在西安楼市的领先地位，至今一直引领着西安楼市走势，是市民购买的热点区域。”
20年来，西高新一直领衔着西安楼市的发展，而房地产开发助推着20年西高新的经济发展与繁华。
辐射能量篇
人居水平代表西安水平
随着国内外地产巨鳄相继逐鹿高新，以及名盘、大盘陆续登场，高新楼市人居品质已经被抬升到一个更新的高度，完全可以代表西安地产人居水平。而高新楼盘品质的整体提升，也吸引了西安乃至整个西北地区的人来高新买房置业。
区域高尚楼盘不断涌现
在高新区，恒大城、高科尚都、缤纷南郡、瑞园、枫林意树、融侨城、八号府邸、新理城、红枫林等项目人居品质堪称一流，不仅具有优美绝伦的园林景观，而且建筑品质经得住仔细推敲，成为区域一大亮点。
伴随着市场走向，纯住宅项目比例减少，而集合了办公、居住、商业等为一体的大型城市综合体逐渐成为主流。锦业时代、逸翠园·西安、绿地世纪城等，均表现为集多种功能为一身大型综合体，极大地满足了高新区域内庞大的办公、居住、消费需求，使区域配套更加完善。
在豪宅方面，紫薇·公园时光、林隐天下、城市风景·八号府邸、锦业76等项目，打破了以往豪宅依山傍水、远离都市、远离商业圈、朋友圈的别墅概念，打造全新处于闹市之中、交通便利、闹中取静的新豪宅概念，为该区域呈现出难得的高尚人居大盘。
品质领衔西安人居水平
高尚楼盘的不断涌现，给高新区本来就很优美的居住环境锦上添花。随着高新二次创业的加速，高新人居环境更加美好，产业发展更加强劲，高新楼盘整体品质还将有一个大跨越。仅从科技应用、建筑品质、舒适度、幸福感来分析，将领衔西安人居水平。
一些专业人士普遍认为，现在，西安市场上的物业形态，无外乎分为城市物业、郊区物业、资源型物业和顶级物业。其中，城市物业讲究生活品位，享有少部分自然资源，适合事业初成的中产阶层；郊区物业追求形式，价格较低，但生活不便，适合小富阶层；资源型物业崇尚自然，讲究休闲度假，心情释放，适合有钱有闲的高端人士；顶级物业生活便利、注重享受，适合注重事业、有钱没闲的中高端人士。
而根据目前高新楼市的现状来看，优美的生态、交通环境、教育环境、高科技产业环境等人居环境，共同构筑起高新区泛生活圈的物业水平。很多物业既是顶级物业，也是资源型物业，还有城市物业和郊区物业。
高新区的高端房地产市场，众多高品质楼盘，无不吸引着人们的目光。
市民置业高新是一种荣耀
20年对于西高新区来说，更多的意味着经济发展和人居巨变。
西高新区用触目可见、倚身可感的成就向世人昭示：一个现代化的“和谐新城”在古城西南崛起。
西高新的房地产业发展到现在，一直都吸引着西安全市置业者的目光。随着高新管委会入住都市之门，高新区的经济也将迎来新的发展，高新区房地产市场也不断在该区域发展。在政策利好、生态环境、教育环境、产业环境、医疗环境，以及建筑科技总体提升的助力下，高新区楼盘人居品质更高，更多市民乃至外地人都选择在高新置业。
因为众多地产大腕进驻争霸，促使开发商在品质上大下工夫，赢得市场先机，使整个市场更加完善。因此，未来高新区的楼盘无论从设计理念、环境营造、质量等方面都代表了西安乃至陕西的发展水平，居住和工作在高新区成为了一种身份的象征，一种荣耀和尊崇。
而目前西高新的商品房存量，以及待开发面积都很大，超大的空间会让更多的人实现在西高新安家落户的梦想。
生活容量篇
城市化进程的缩影
在西安，要问起哪里的房子最好，古城人都会不约而同地说是西安高新区。
从最早的火炬大厦、创业大厦、新纪元宾馆，到今天的西部电子广场、创业广场、高科广场、国际商务中心、中国电信大楼、旺座现代城、迈科国际、金桥国际广场，再到都市之门、绿地世纪城，一个个现代化的“和谐新城”在古城西南崛起，一个富有魅力的产业之城、生态之城、人文之城、国际之城，散发着人文魅力与生机活力之城在高新区崛起。
国际化氛围包罗万象
10年前，高新区内还没有成熟的商业圈，市民日常生活消费只能都选择东大街、南大街、解放路、小寨等地，而今天的高新区已经形成了沿高新路、科技路、唐延路一带成熟的国际时尚商业氛围，高品质的商业配套已经可以满足区域内市民的衣食住行用等各种生活需求。
如今的高新区就像个“联合国”，汇集了不同种族、肤色、习俗和信仰的各类人群，大家都能相互包容、彼此尊重、和谐相处，每个人都可以找到适合自己生存发展的土壤。也正是高新区博大的包容性，才促成了高新区的今日繁华。可以预见，凭借高新区包容性的发展理念，在不远的将来，一个更具国际化、市场化、生态化、人文化的现代科技新城将使国人震撼、世界惊奇，成为未来新西安的象征。
教育配套首屈一指
对于居家生活来说，除了对高新区日益改善的生活配套关注之外，人们更加关注这个区域的教育。
经过十余年的发展，目前高新区中拥有非常优秀的中小学教育体系。截至去年9月，高新区拥有13所中小幼教育机构，其中民办中小学8所：高新一中、高新一中初中校区、高新逸翠园学校、高新一小、高新二小、高新国际学校、高新三小、高新四小；民办幼儿园2所：高新一幼、高新四幼；公办中小学3所：高新第二学校、高新第三中学、高新第五小学。在校生总人数达到21713人。至此，高新区已经形成了民办、公办两翼并举、素质教育特色鲜明、教育结构全程覆盖的发展模式。形成了从幼儿园到高中的全程教育结构，形成了民办、公办两翼齐飞的格局，教育质量在全市、全省名列前茅，高新教育品牌在西安、陕西教育界熠熠生辉。“别让孩子输在起跑线上”的理念已深入人心，为了孩子的将来现在，在高新区买房成了很多人置业的首选。
生活配套日渐完善
“二十年前，高新区还是一片荒芜，有的只是密集的村落、残留的井坑、污浊的垃圾山，少量的庄稼和蔬菜地，来了朋友想出去吃个好的都没地去，超市、银行、酒店都没有，太不方便了。”家住糜家桥小区的蔡老师告诉记者。
经过20年的发展，现在在高新路、科技路、唐延路汇集了易初莲花、华润万家超市、世纪金花购物中心、金鹰国际购物中心、国美电器、高新数码城等；日式、美式、葡式、中式等各类饭店数十家；真爱娱乐广场、美格菲健身中心、玛丽安娜女子健身中心、省游泳馆；香格里拉酒店、水晶岛酒店、新纪元宾馆、高新商务酒店、嘉年华酒店、新纪元国际俱乐部、陕西宾馆等高中档酒店等配套设施一应俱全。
据了解，目前高新区已经有高新医院等多家医院；除了前几年建成的新纪元公园、丰庆公园，现在已经建成园林绿地面积近300公顷，绿化覆盖率约40%，人均绿地面积达到32平方米；3.7公里长、115米宽的唐城墙遗址公园、西沣路绿化带和6个大型主题公园，使高新区成为中西部环境最优美的绿色园区之一。
而对于企业来说，这里有高新国际商务中心、海星城市广场、旺座现代城、都市之门等众多商务楼可以满足进驻企业的需求。尤其是在金融服务方面，给高新区增色不少。
高新区凭借一流的投资环境吸引了大批金融机构入驻，已经成为陕西省和西北地区金融机构最密集的区域，聚集了40多家区域性金融机构总部和分支机构，近300家风险投资机构，30家银行分支机构。可以说，高新区已经成为西安名副其实的“金融商务聚集区”。
城市度量篇
美好发展前景 高新区再次飞跃
2009年高新区管委会迁址都市之门，使得高新区从一个单纯的开发区开始向一个功能较齐全的城市副中心转变。
经过二十年的建设与发展，高新区已成为我国西部地区人气最旺、环境最优、发展最快的区域之一，被誉为“关中第九景”。随着国家“十二五”规划的出台，高新区迎来了新的发展机遇，正处在快速发展期的高新区或将迎来再次飞跃。
据了解，“十二五”期间，高新区将坚持专业化聚集、集群化推进和园区化承载，在107平方公里的范围内，实施“两带四区七园(基地)”的总体布局，进一步拓展园区产业承载空间。
到“十二五”末，园区综合实力实现新跨越，产业发展取得新突破，科技创新凸显新优势，人才发展孕育新活力，国际竞争力得到新提升，园区建设迈上新台阶，社会发展呈现新面貌，把西安高新区建设成为经济发展快速、创新动力强劲、人居环境优美、社会发展和谐安定的国际化现代化科技产业新城，成为国家统筹科技资源示范区、国家自主创新示范区和世界一流科技园区示范区。
近几年，西高新开发密集区向南有所偏移，高新区2期的郭杜镇正在迅速崛起，经济增长快速，良好的区域环境已成为高新地产市场发展的主要推动力，诸多外埠实力开发商的入驻让高新区开发，让区域内的房产市场始终保持高位运行。高新区以其“中国科技创新中心、西部现代制造业中心、西部商务金融中心”的功能定位，就需要相当数量、能承载这个定位的写字楼，并且随着高新区功能定位的确立，未来必将成为一个就业集中区，这自然会带动相关产业的发展，如商业、娱乐业、酒店业等的发展。另外，西高新优秀的交通和生态环境，良好的生活配套，定会促使其成为一个优秀的居住集中区，商品住宅还有很大的发展空间，特别是在国家大都市建设的过程中，在打造世界一流科技园区的过程中，高新区的生活还会更加美好，市民生活还会更加幸福。