【中国楼市碎碎念·续五】芭蕉扇•无底洞•通天塔

房子是房子，不是白菜不是盐。这是常识。

但，深圳是惯常颠覆常识的城市。几天前，一个被政策限价的楼盘开盘，4000多人涌入现场，疯抢1000余套房子，火爆程度远远超过抢盐抢白菜。

三限重压之下，如此一幕盛景，岂止是“繁花着锦、烈火烹油”所能形容？有人网上调侃，政府连连出手，要的是这么个调控结果么？情何以堪哪，情何以堪！

政府很民主，闻言并不着恼。平心而论，限价之刀，割的是开发商的肉。有研究人士称，开发商忍痛开卖，是向消费者让度利益。这个表述相当优雅，不管买卖双方听来是否真的受用，至少证明，这回的调控应该是动了真格，哪怕背负了“很行政干预、不市场调节”的理论骂名。就像是随同师父西天取经的齐天大圣，不管是钻进铁扇公主的肚子，还是和牛魔王恶战，总之是调来了真的芭蕉扇，让房价之火小敛了势头。每平米直落几千元，无论是官方的统计报表，还是买房人的荷包出纳，效果之彰著，可不是一句神马浮云之类所可忽略的。

但是，芭蕉扇的神力还是有点问题。

因为又有权威人士解析，上述疯象，除了价格支撑，还有需求旺盛。价格支撑说得有点笼统，其实一是中国社会钱太多，遇有走低的楼市，不出手就是傻瓜；二是这份多少下挫的价格，令到性价比真实上升，不管是哪种身家和心思的买房人，都会义无反顾，冲入疯抢的行列。

开头说颠覆常识，看来错了，逻辑在此，昭然。然而，所谓需求旺盛的外延和内涵，模糊了。普天之下，似乎谁都是刚需：中低收入无房人群，天字一号刚需；丈母娘刚需，更是硬度无比的刚需；改善性需求，上合天理下合人情，当然也是刚需；而通胀，犹如人人头上压磨盘，买房保值是安身避险、传家理财之不二法门，焉能说不是刚需？所以，芭蕉扇即便可以小压房价烈焰，但却无法扇灭所谓需求的漫天大火。不是齐天大圣不努力，实在是“需求”这个妖怪，魔障无边。

换一个比方说，这样的旺盛需求，在中国，乃是无底洞。

为何？因为在社会财富分配经过一轮不公平分配、并且继续进行不公平分配的土壤上，在前面说过的通胀压力依然存在的背景下，在经济结构依然倾斜、资本贪婪涌入地产的框架里，在保障房建设举步为艰、尤其是制度建设未见眉目的前提下，在房地产仍然绑架GDP、全面财税改革尚未到位、地方财政仍然未能从土地收入中解套的情势中，在举国炒房与买房获利形成社会共识、公众财富观被楼市锁定的氛围内，这样的旺盛需求，只会越演越烈！除非经历巨大的资本、经济、乃至社会震荡，很难看到有收敛与转折的可能。这个无底洞，深不见底，女娲采来五色石，能补乎？不知道。

于是，人们或会想到远古人类建造通天塔的故事。中国楼市能不能走到“房子主要是用来住的”这样一个朴素的原点？中国房地产的温和平实之路在哪里？大约不会在传说中2012的诺亚方舟上，那么，在圣经记载过的巴别塔里？上帝是许诺过彩虹降临的美好世界，但听说是人类的欲望被上帝误解了，于是人类从失去共同的语言开始，也停止了伟大的通天塔的构筑，留下一座任由艺术家描绘神圣理想的废墟。而今，成为电影大师们驰骋想象的镜头语言，而已。

还是有朋友热衷于讨论楼市的未来，问我，我不愿说悲观，但，也不忍说乐观。

我承认，我弱智。