“红五月” 穗二手房量价齐跌
原文刊自《信息时报》
碧桂园近日对媒体发布业绩报告称，2011年首五个月，集团已完成全年目标的40%多。华润置地前5月销售126亿元，完成全年目标约42%。而6月1日，富力公布，5月单月，富力完成销售收入22.82亿元，同比增82%。6月3日下午，合景泰富发布，5月单月预售达约人民币10.1亿元，同比增长26%；合景泰富前5月预售总额达人民币55.3亿元，完成全年目标约37%。同日，首创置业也宣布，公司5月份实现签约金额8.1亿元，按年增长117.7%。万科前5个月则累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元，达到去年全年销售业绩的一半。
有业内人士分析，房企业绩增加，跟房企增加非限购城市的推货量以及开始加大优惠力度有关。华润置地主席王印表示，5月公司约40%的合约销售项目都来自非限购城市，预计这一比重在下半年将逐步提高。碧桂园5月业绩主要来自三个位于非限购区的全新项目，单这三盘在5月内已录得销售认购金额逾23亿元。此外，凤凰城增城项目不仅造限购而且还限制价格，以6字头单价，开盘以来认购金额已逾8亿。
今年前几个月，不少业内人士曾质疑，多数房企将很难完成全年销售目标，但5月却出现了大转变：多数房企已经完成全年目标的35%以上，有些房企完成全年目标近半。合富置业副总经理龙斌分析，一般来说，受春节等因素影响，房企上半年业绩会低于下半年，不少房企下半年都会增加供应量，因此完成目标不难。
业内资深专家韩世同表示，在目前政策下,房企能实现这样的业绩，跟房企开始积极降价有关，4月份已有房企开始隐性降价，到5月份，一些大型房企已经明着降价了，如碧桂园、中海等，预计不少房企下半年还会加大优惠力度，完成今年销售目标并非难事。房地产经济专家邓浩志则表示，从全国走势看，今年上半年成交量总体还是萎缩的，但自4月下旬开始，似有回暖迹象，部分开发商在四五月份有一定促销优惠，也导致了成交快速放大，比如广州的增城、从化。“在没有很好地控制流动性以及拓宽游资投资渠道之前，房地产仍会受到投资者青睐。”在限购城市市场成交多数低迷，但不限购城市承接了大城市的购买力，大量游资进入这些不限购区域，导致了今年至目前为止3、4线城市唱主角的现象。迫于自身资金压力和对市场前景的判断，部分开发商在4、5月份有一定促销优惠，也导致了成交快速放大。总的来说，目前中国的流动性仍旧过剩，热钱较多地流入到房地产行业，在没有很好地控制流动性以及拓宽游资投资渠道之前，房地产仍旧受到青睐。这也正解释了为什么调控不断，但楼市仍旧高烧不退的现象。另外房企都销售目标的调整和实际市场相关，市场好则调高，不好则调低，尽管自2010年来已经三波强势的调控政策，但市场仍旧保持旺盛的需求，所以房企也调整了销售预期。
邓浩志
2011年6月14日