主持人：尊敬的各位领导，各位嘉宾，媒体同行朋友们，大家上午好!我是新浪乐居赵静，非常感谢各位在百忙之中来参加我们这次论坛。关注区域发展，发挖区域价值，是新浪乐居一直致力的事情。今天有幸邀请到各位领导、嘉宾，我们一起把目光投射到一个新近成长起来并且非常有发展后劲的区域--辛祝路商圈。

我们知道，近些年"北跨东拓"快速城市发展策略使花园路商圈成为济南最具发展潜力的商圈之一。花园路东是济南东北部打造"现代服务业聚集区"的重要平台之一，作为近年来新崛起的商圈的核心，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈，随着"东部金街"的建设、各类商务大厦的建成以及周边新兴居住区的形成，花园路东的辛祝路板块正成为济南东部高端商务区的核心地段。

这一板块对整个济南东部片区的发展而言，有着怎样的潜在动力？辛祝路未来会有怎样的发展前景？今天邀请政府领导、业内专家、开发商以及主流媒体小聚共议，共同探讨辛祝路商圈所影响的居住环境升级以及商业价值空间。

首先请出莅临我们论坛的嘉宾们，他们是：历城区东风街道办事处党工委书记潘广臣先生；历城区旧改办主任程公远先生、历城区招商局局长张洪福欢迎各位领导！

接下来是山东中泉置业有限公司董事长殷宗琳女士；鸿信家居崔金刚先生；银座家居朱海英；鸿腾家居有限公司总经理毕崇刚先生；中国建设银行历城支行个人贷款中心主任李群先生；宁夏夏都投资有限公司总经理助理崔本超先生；山东博格达置业有限公司市场总监何宏，市场部媒介孙佳妮女士；丁豪集团招商主管燕飞先生；山东中齐房地产开发有限公司策划经理张芳明先生，他的同事金雪盈女士；济南鸿腾家居有限公司策划部经理冯英杰；济南世纪万邦房地产营销策划公司项目发展总监李荣绮和张燕。还有我们媒体的朋友们，大众日报地产主任胡文凯；山东商报房产记者马姸；济南时报编辑亚楠；都市女报财经记者钱铭。感谢各位。

 

在正式开始我们今天的座谈之前，首先有请我们的嘉宾主持：北京世纪万邦投资顾问有限公司、济南世纪万邦房地产营销策划有限公司副总经理李晓鹏先生，接下来的时间将交由李总。

 

李晓鹏：尊敬的各位领导，各位嘉宾，大家好！正如刚才所言，花园路东是济南东北部打造"现代服务业聚集区"的重要平台之一，作为近年来新崛起的商圈的核心，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈，随着"东部金街"的建设、各类商务大厦的建成、周边新兴居住区的形成，花园路东的辛祝路板块正成为济南东部高端商务区的核心地段。据悉，辛祝路北延承接洪楼商圈东拓北上的责任，北延后将打通工业南和工业北，北可直达小清河和华山历史文化公园，链接济南科技城和农科院片区。

根据商业网点发展计划，辛祝路规划为商业金融一条街，辛祝路商业街规划建设60000平方米的商贸设施。2011年年初,历城区发布信息称,将积极推动南起祝舜路,横穿胶济铁路向北到达工业北路的辛祝路北延工程。近日,济南市市政公用事业局对辛祝路道路方案设计进行了招标，虽然目前并不能确定工程的细节,但距离辛祝路北延贯通已经不远。可以说花园路东一个新的高端商业金融正在全面崛起。

对此，历城区东风办事处党工委潘广臣书记有着切身的体会，也非常的关注这片区域的发展，所以先请潘书记来为我们介绍一下您对这个区域发展的看法？

 

潘广臣：非常高兴来参加中泉置业举办的这次活动，我作为东风街道办事处的负责同志来参加这个活动，非常愿意把我们东风街道的情况，尤其是刚才说的围绕着辛祝路商圈介绍一下，东风街道办事处是2001年3月成立，到现在已经经历了十年的建设和发展，十年来东风街道办事处由过去的城郊街道发展成为宜居宜商，具有生机和活力的现代化新型城区。我们这个街道6.2平方公里，现有人口11.2万，修整数字10.8万，2001年的时候只有3.8万，经过十年的时间增加了7万人口。我们的税收2001年是320万，截止到2010年年底形成的税收是1.5亿，去年的生产达到97亿。通过这些数字大家可以看到，东风街道这几年的经济发展比较活跃，我们从经济情况来看，这些年对东风的建设投入比较大，从2001年到2010年，新建小区15个。我们这个地方，十几年光路网建设的投入10多个亿，新建成的主次干道13条，东风辖区的路网不次于市区，有的地方甚至比市区还要好一些。华龙路、华信路、花园路、祝舜路，还有一些小路化纤路、七里河路等等。路网搞好了是商业发展的基础性的东西，有人流就带来物流，有了物流就有资金流，我们搞商业就需要资金流。

最近，我们根据辖区的实际情况，在经济发展布局来讲，一个是二环东路，二环东路是高档餐饮聚集地，蓝海、华联等等，再往北，从华龙路往北有图书馆等等文化娱乐一条街，华龙路和二环路交界这个地方，有香港金街，银行比较多。还有华信路和辛祝路，近几年，我们在市人大开会的时候，就是提出要打通工业南路到工业北路之间的桥，二环东路以东连接工业南路、工业北路一直到小清河的交通主干，现在是次干，越是次干道越容易发展商业，快车道就不行了。像北园大街由原来的主干道变成了快车道，有了车流没有了人流。华信路现在是有家居一条街，花园路有华信银座，华信银座的带动作用非常大。七里河路和花园路交界口光那一个丁字路口就有7家银行。东风辖区10.8万人，经过十年的发展增加了7万人，大家不要简单看这7万人，在东风辖区住的，增加的这些人大部分富人多一些，大家都知道有一个保利海德公馆在开售，它是在这个月的月底，或者7月中旬就要开盘，开盘价格在1万5左右，送精装。一开始富翔天地的时候才2700、2800，现在如果它的房价卖到1万5，这个价格比保利大名湖还要高，没钱的是买不了，所以这个地方增的这7万人大部分是有钱的，也是改革开放之后，随着经济发展的政策都是些受益者。有钱的人多，消费水平是高的，作为洪楼这个地方，80年代中后期那时候买东西可能要到大观园、人民商场，现在不一样了，现在有大润发，有洪楼银座，也就是说商业圈在东移。作为一个经济隆起带，东边的发展是很好。我们现在正在策划，一个是夏都金地，过去我们叫金地商城，这个地方5万多平米，加上a座是8千多平米，加起来一共是6万平米，夏都金地这个地方是b座，往东还有c座，c座我们现在正在办理手续。再就是中泉置业新都汇，这个面积8500平米。我们现在在新都汇北边正在和香港的一家公司策划，a座有50亩，这块重点是商业。往南陶瓷市场占地100亩，在陶瓷市场的东边有教育局、党校，这个地方也正在策划。再往南是艺术学校，这块也正在策划，我们现在还有七里河路，金马大酒店北边，华联小商品市场，另外金马南边山大农场这片也正在策划，作为东风辖区有1700亩，21个项目。作为东风辖区商业氛围刚刚起步，这个地方将来会和洪楼一样更加具有生机和活力，尤其是工业南路和工业北路之间，打通辛祝路之后，商业氛围会更加凸显。作为中泉置业这个地方，美中不足的就是小点。容积率是1.4，但是只要能够做成精品也会很好。选择了东风就是选择了未来。

 

李晓鹏：感谢潘书记精彩的介绍。花园路商圈涵盖很长的一条线，有些商圈也是有很久的历史了，那么辛祝路商圈在济南有着怎样的发展变革？请旧改办程公远主任谈一谈。

 

程公远：今天参加这个座谈会非常高兴，通过这种形式来实现新的交流，企业和企业老总之间，企业和政府部门之间，这种平台要比纯谈发展、谈未来的效果好一些，历城区委区政府考虑到城市发展，特别是打造现代化城市，08年的时候，03年在区委区政府的领导下，从招商的，再就是一些为企业服务做的工作，但是服务是无止境的，有的是政策的问题，有的是环境发生变化，现在旧城改造作为政府的一项主要的工作，发展的时候是随着时间推移性的发展，在基础配套上当时前瞻性上，现在要求更高一些。现在主要是考虑辛祝路周边的企业，下一步为企业搞好服务。现在洪楼地区，或者辛祝路周边，应该是洪楼大商业圈之内，从历城周边的发展里发展商务圈是一个具备条件，当时考虑加快发展具备的条件五个优势，第一，这个片区的整体布局非常科学，特别是市政府提出一城三区，就是二环路以西是老城区，三个新区，一个是西区，东部新城区，滨河新区，作为辛祝路东风办事处这个地方有老区的一部分，东部新城区和滨河新区都接着。第二个优势就是区委区政府提出的一带四区，一带就是二环东路，按焉荣竹书记提出的交通大动脉，发展隆起带了，现在到别的城市看，和高速连接就是一个大的发展地区。历城区主要是洪楼、山大和东风，这种布局就为下一步的发展创造了一个优势，再就是产业定位，商业、金融、服务业包括居住为一体的现代化主城区，二环东路餐饮、银行，包括周边的高端住宅小区，对它产业的定位，这也是一个优势，从辛祝路周边，包括二环东路周边引进一些企业。第三个优势就是整个规划里具备了加快发展的条件，花园路和二环东路交界口这个地方是个很重要的节点。除去近期形成的社区，一些建的比较早的，配套设施不全的，都是在改造的范围内，现在提出来6层以下的危旧楼改造。上周的时候，区委区政府，整个对二环东路西边主城区部分进行整体评估。再一个重要的优势就是消费群体，这个基础是别的没法比的，有人流就有物流，有物流就有财流。

 

潘广臣：双语实验学校是历城区重点打造的学校，是在全国选聘的优秀教师，占地100亩，在济南市从外部条件，包括师资力量是非常强的。今年刚有初三毕业生。是仅次于历城二中的一所学校。

程公远：从花园路来说最大的就是万达广场，占地500多亩地，体量是170万平方，再往东走到了二环东路，海润置业初步立项。它的对面是山大农场，在火炬东第的西北，这个地方也正在和企业座谈，再往东就是七里河路，现在国税局的地方，再往东就是陶瓷市场。如果这条路按规划通过去，跨过工业北路、小清河，直接通华山，华山历史文化公园，面积14.6平方公里，规划已经敲定了，和一些大的企业在紧锣密鼓地进行。过去铁路是农科院，农科院有几块地，主要是住宅项目。借这个机会提点建议，因为整个定位很好，下一步在招商和办公这块来说要做大量的工作，因为关系到这个项目下一步的使命，现在区委区政府也提出招商选商的问题。最后一点，也是一种表态，历城发展离开老总不行，我们搞好服务，有什么情况可以及时沟通。共同努力。

 

主持人：环顾整个辛祝路商圈，银座、华联、鸿腾家居等都已经率先进入，从商家来说，此片区有着怎样的升值潜力，您最看重其中的什么优势？也请各位商家代表对此片区商业价值进行小结，谈谈看法。

殷宗琳：各位领导、老总，大家上午好，很荣幸和大家就辛祝路商圈进行交流，现在是济南东部发展最看好的商圈之一，我相信在我们历城区委区政府的重视下，与在座的各位企业家、商家、金融机构的投资建设，区域发展将成为新的经济增长点。下面介绍一下中泉置业这个项目，我们这个项目8500平米，但是这块地是去年5月24号拍的，保利是地王价格，保利之前是祥泰的项目，连续的三块地王价格。我们做一个高端商业项目，一直都在选址，所以看到这块地非常适合我们这个项目的业态，我们也进行了多次论证。与商圈周围的商家形成互补，我们中泉项目以顶级私人养生户所为主题。这个项目是未来济南的奢侈品商场，主要是为泉城的女士们进行定制专家级的顾问服务。填补了济南东部区域高端消费市场的空白。随着花园路商圈东拓北上，将成为济南东部新街，对带动花园、辛祝路商圈的积极发展起到了积极作用。最后祝愿在座的各位领导、企业老总们身体健康，工作顺利，万事如意。希望我们能共同努力。

何宏：我们是博格达置业有限公司的，有丁豪和蓝调国际，我们是以住宅为主，下面有底商，听了潘书记的介绍，觉得对东风街道项目的信心很大，我们参与开发的时间也不是很长，在东部这个片区属于新来的开发商，所以希望大家给予多多支持和帮助。像东风街道也好，以后在济南的发展还是主导的地位。作为次商圈的发展，主商圈还是泉城路，这个无法撼动。次商圈的竞争可能不只是我们这个区域，在济南还有很多，包括西边的。

燕飞：去年的时候曾经写过一篇文章，在《购房指南》发表的，当时感觉东部建成东部新城的话还缺三点，第一是人流，第二是道路交通，第三是商服，关于道路这块，有了一个重新的认识，在之前化纤厂路，之前是有个规划的，南到经十路，北到工业北路，后来因为种种的原因搁置了，今天听了潘书记讲的，最起码政府也在意识到南北道路交通的重要性和发展的战略性，道路通了之后，整个的南北板块连接起来了，人员流通起来了，资源就会出现整合，也利于区域板块的发展。第三就是第三产业，商业、服务配套的建设，之前我去杭州、温州也做过一些考察，他们的第三产业是占gdp的主导，而不像济南第三产业是次要的。如果三产上来的话，相信对人们的生活会带来翻天覆地的变化，相信政府也在大力发展这块。

金雪盈：我谈一下动东部区域价值提升的信心是从何而来的，这是随着我们中齐置业十年开发历程逐步积累起来的，我们中齐是2000年起步就在东部板块，最早是齐鲁软件园，所以我们房价从几千块到现在的上万。业主对产品的认可，对区域的认可，随着业主不断累计扩大，我们也发现当居住完善之后，配套也需要逐步完善，所以我们业主完善之后，对区域的发展配套要求也是在不断扩大的，所以我们相信有人才有财，对商圈的发展，包括对区域板块的发展都是持看好的态度。像刚刚领导提到的整个区域的规划的潜力，我们始终认可这个地段和板块，我们始终还是希望有机会在这里继续发展下去。谢谢大家。

 

李晓鹏：早期我们谈到辛祝路商圈的时候，刚开始做这个项目的时候发现一个问题，随着宣传，大家对商业价值好像没有看到，我问了问销售人员，购房者一般问什么问题，首先问这个区域行吗？首先是对区位的价值没有认识到，后来组织宣传的时候，我们提出叫辛祝路商圈，作为花园路大商圈的次商圈，这样让大家很清晰地知道它是个商圈，而不仅仅是条街，作为下一步整个商圈的发展，北上东拓以后，在这个角度上发展下来的。当时我的出发点提了三部分，要谈过去、现在和未来，我们首先是从大的商圈上看，花园路商圈不仅仅是花园路，再往西就是经一路延长线，当时我一看这条路就很有代表性，从西边到西市场，中间有火车站、大明湖、老东门商圈、山大路商圈，我当时认为这条路就是济南的商业发展史，而且有一个发展的过程，从西往东越来越高，所以我们当时认为这条路是有说法，能把整个济南的商业串起来。第二，洪楼的文化底蕴是非常浓厚的，除了有百年的洪楼，百年的山大，甚至早期的开发区的像国际大厦。商圈不是一天就起来的，必须有个孕育培养的过程，在这个过程里，也是在培养消费者消费习惯上也应该有这个过程，这个过程也是要一点点积累。早期我参与过银座的策划，当时给银座的定位也是以中档为主的定位，高档和低档为辅，主要还是培养大家的消费习惯。当时选那个地方做银座商城，做那条街的时候，也是觉得人流过来不方便。我们首先要知道商圈的发展是有历史的渊源，第二要看到当下的发展是什么状况，具不具备发展成新商圈的条件，从目前来看，大的商圈作为洪楼商圈，本来我们今天请到山大的李教授，我非常欣赏他一句话，作为整个洪楼商圈，它仅仅是条街而已，这个商圈的影响要大必须加大加厚，必须有其他的次商圈补充，刚才博格达的何总谈到，我认为济南部应该只有泉城路这一个商圈，我们在招商过程中发现一个问题，现在在泉城路很多的高档品牌消费，很多是来源于这个区域，我们接触一些商家，发现很多是来自历城区域。整个洪楼商圈还待提高加大加厚的过程，刚才程主任也介绍了，有一些新的项目会在这个地方起来。刚才也说到整个辛祝路，目前南北大动脉原来是二环东路，随着二环东路变成高架以后，商业价值反而不如以前，就和北园路一样，北园路原来不架桥的时候很好，一架桥就不如从前了。农科院这块地有块农田是试验田，这块地就是让铁路给隔了，如果辛祝路打通的话，对面就是保利海德公馆，价值多大，但是现在价值不大，因为它过不来。所以我认为这个地方的商业价值非常棒，这里面的商业也好，投资也好，都有极强的投资性。当然我说这些，不如我们现在在这个区域里多年的商家更有发言权，我们请银座华信店的总经理朱海英女士给我们做一下介绍。

 

朱海英：从我本人来说，我是刚刚从洪楼银座调到华信银座，就职没几天，初来乍到，还请各位多多关照，刚好是处于花园路商圈的核心，以前交通方面的拥堵，在那里开车不容易过，停车找不到地方，所以从整个区域的发展趋势来看，下一步向周围的扩散，也是不可阻挡的趋势。银座的华信店早在2007年就开业了。从现在消费者的来源来看，目前消费者，包括我们的营业构成，还是洪楼银座的延伸和补充，但是下一步随着辛祝路向北延伸，再加上新上项目的开发，意义绝对不一样了，打通了南北向的主动脉，以后客流还有消费能力都会形成一定规模，肯定不是现在可以比的。大家知道超市零售业态，还是以周边的小区为主。我们银座集团去年销售额达到了190个亿，已经跻身到全国零售业的十强，是第十名。今天我们的销售目标是300个亿。华信银座在我们集团中实际销售量并不是很大，但是我们销售增幅还是在以每年20到30%的增幅在递增。包括今天和各位领导和嘉宾的沟通，不管是总部还是个人来讲，对这个商圈也是充满信心。我们希望和大家一起来打造繁荣的东部的新商圈。

 

李晓鹏：对整个商业的带动来说，银座是第一个“吃螃蟹”的，下一步不仅是做好超市的基础上，更加大了百货。目前形成新的家居类的聚集地，包括鸿信、鸿腾这个地方原来也准备有个超市进来，我们金边有幸请到了鸿信家居的崔总和鸿腾家居的毕总。从价值挖掘方面给我们介绍一下。

 

毕崇刚：今天非常荣幸参加这个会议，鸿腾家居和鸿信家居前期招商工作都是我来做的，做完鸿信又做的鸿腾，5月2号开始招商，经历了五个月的时间开业。之所以选择这个位置，是整个东部，包括洪楼片区，东风街道办事处这一块，就没有像样的家居卖场，我们现在准备做东部家居的第一城，之所以招商进度很快，整个全济南市家居建材的经销商都对这块地方非常有信心，我们一招商，为什么短短的五个月时间就能开业，就是整个济南家居建材的所有经销商都很感兴趣，很多人来的很踊跃，但是招商需要谈判，需要价格的沟通，最后能在五个月之内完成，不光我们认可这块地，也证明了全济南的老百姓，包括家居建材这个行业，对我们这个地方认知度非常高，而且我们有个陶瓷市场的例子在这儿放着。我们现在说心里话，去年时报举办了家居建材市场的评选，我们得到了第五位。我们现有业主大概在350户到400户之间，而且这其中有近200户是从北园老家居商圈拉过来的。作为一个新卖场第一年来说已经远远超过其他卖场，这次五一搞的活动，销售额以后超过红星美凯龙，通过对市场的养成，至少我可以代表家居市场对这块宝地非常有信心，到现在为止，没有一户业主是因为经营部下去撤场。当然我们从施工到招商，也非常感谢政府部门的大力支持，对我们市场的运营也起到非常好的帮助。非常荣幸能在东风街道办事处选了这么一块地方，也非常有信心继续把这块地方做好，我们现在的口号是打造东部家居第一城。

 

李晓鹏：非常感谢毕总的介绍，说得非常真实，非常详细，而且我们听了又很有信心。的确没有想到短短的不到一年的时间，看起来很不起眼的商业项目具有这么大的生命力，甚至可以跟红星美凯龙比拼，可以看到消费力是非常强的。下一步我们看到辛祝路商圈有一个夏都金地要开业，夏都是宁夏的，为什么选择这么一个区域运营这个项目，今天请到了崔总给我们介绍一下。

 

崔本超：这个项目的选址用的时间非常短，我们董事长从宁夏过来，他有个孩子在这里上学，然后就来这里转了一圈，发现这个地方未来发展潜力非常大，经过很短时间的考察就把这块地给买下来了，可以说董事长高瞻远瞩。刚才听领导的介绍，华信银座将要进行改造，往百货迈进。刚开始的时候，我们项目在谈的时候，有半年的时间一直是在跟华联接触。银座也看到了未来的发展，必须要加大发展。我们这个项目外立面不是特别显眼，主要是旧楼的阻碍。以超市为主力店，加上品牌服装城，包括还有餐饮区域，还有休闲娱乐，包括ktv。我们楼上现在已经全部出租完毕，已经有商户办公。现在还有一些办公的商户不断打电话，询问情况，还在找地方。大家对周边的环境，包括配套设施是很满意的，包括一楼还有银行，这块为的发展潜力非常大。对于辛祝路周围的商业情况来看，这种氛围还不是很浓重，有些人在提这个地方行不行，有些人单纯来看没有几个商场，没有几个像样的商业体，或者感觉不到，但是我跟他们交流的时候，我说凡是现在能够进驻的，现在能够投资的都是一些很有眼光的人，所以我们现在引入的都是比较大的商户，小商户可能目前利益看的比较多一些。二环东路往东，一直到奥体东路这一块，唯一能够连接南北的就是辛祝路，二环东路两边商业的潜力很有限，对于辛祝路这块，现在正在处于前期的初步发展阶段，这个地方的前景是很大很大的。这条路未来两三年之内，还是会给人一种耳目一新的感觉。

 

李晓鹏：其实对整个商业的发展，我前期跟大众日报的胡主任也沟通过，对整个省城的商圈发展也是非常关注的，我们想请大众日报的胡主任对整个辛祝路商圈，从您的角度上谈一下你的感想。

胡文凯：原来我在山大路上学，20年前我们到山大农场去实习，那时候是郊区，我们每年夏天都帮着收麦子。我觉得商圈首先要形成圈，这人口增加了7万，这还不算流动人口，这是最基础的东西，有人才会有消费。人要住下来，得10几个大型的社区，其中中齐是巨大的一个项目，一直坚持在这个地方。一个一个地王诞生在这个区域，说明这个圈已经形成了，但是这个圈还不完善，尤其是交通要道上。另外就是鲁能领袖城，那时候是郊区，现在不同了，现在通公交车了。二环东路高架，交通价值很高，但是对商业是有影响的。对面的东环商业广场，一开始修路，然后又落成高架，是有影响的。去年万达开业的时候，我跟他们交流，的确这样，万达到哪儿开业哪儿就堵车，它对交通要求比较高。圈最重要的两个优势，一个是人，人要留下来，要消费；第二个就是商。还有留学生创业园，这个地方归国人员，有现代服务业还有现代生物业，还有计算机都在这里，这里是很好的一个板块，这种现代服务业和产业对这个地方的支撑很重要。他人有可能不住在这里，但是他消费在这里。这是我简单的对“商”和“圈”的一个理解。

 

李晓鹏：我们今天请到了商务局的张局长过来，一个是寻找辛祝路商圈，解说一下辛祝路商圈到底什么样的发展，还有它如何崛起，而且崛起以后对历城整体商贸服务业的发展有什么样的带动作用，作为下一步辛祝路商业街这个规划将来发展的目标是什么样的？请张洪福局长给我们做个介绍。

 

张洪福：今天上午非常荣幸参加这个座谈会，商务局是去年机构改革生成的，我今天听了各位老总谈了自己的认识，很受启发，受益匪浅，我站在我这个角度先介绍一下历城区商务局，历城区投融资中心，就是给大家搞好服务，进行考察、选址、落地、开业，最后赚钱，商务局职能比较宽泛，商业流通、商业经营、商业管理、商业网点布局、家电下乡，对农村商业网点的服务，这是一方面。再就是引进外资、外商，外贸出口、进口，这也是一个方面。再就是招商引资，把大家请到历城来进行考察发展。这是我们商务局和投融资服务中心的主要职能。洪楼这带，原来二环东路以西这一块，到现在为止，这几年的发展打造人气比较旺，商业气氛比较浓，洪楼银座还有七里堡菜市场，还有乐购，主要是商业方面的一些大的商家，特别是洪楼银座店还有华信店，这两个店都是一个大的集团的，就我的了解还是比较不错的。从落地到选址我们也跟踪了一些，我们提供一些你们需要了解的东西。再就是外商投资的乐购，这是一个外商投资的企业，他们也是进行了两三年的考察，包括周边的人、交通、金融各个方面的了解，才进行选址，乐购选在这里对洪楼一带是很有力的影响，他们做的市场考察也是非常细致，所以洪楼周边的环境，还是适合商业发展，人口聚集，这十年人口的发展速度，原来以洪楼广场为中心，人口密度在济南市来说是最高的，现在人口密度还是超前的，除了泉城路是济南市的第一金街，花园路是济南市民认为的第二条金街，辛祝路就在二环东路新的崛起的地方，今天跟大家共商共议，提出一些新的想法，非常及时。我的工作就是跟大家搞好服务，及时联系、沟通，协调好、服务好，你们赚钱，你们发财，我们搞好服务，共同发展这个商圈。

 

李晓鹏：张局长给我们简单介绍了一下下一步商圈的发展，我们发现整个区域发展中离不开银行金融机构的支持，特别在金融改造拆迁贷款支持方面，我们今天请到了银行界的代表，建设银行历城支行的李群主任给我们谈一下，如何对历城片区发展的企业有哪些方面的金融支持？

 

李群：今天首先非常感谢能有这个机会，目前听了各位的介绍之后，也是对这个片区非常有信心，让我看到了美好的前景。历城最近几年经济发展，本人也是深有体会，包括从我从事的业务也能看出来，我刚开始个人贷款的时候，十年前是几百万，现在已经到了十多个亿了。银行也是企业，中齐是我们最早的客户，博格达也是目前的客户。我们也会在前期和后期的贷款上做一些综合服务方案。我们的主业就是房地产金融，了解房地产金融有关的，所有的个人贷款。银行的业务也是在不断完善和发展的，包括旧城改造这块，一般都是明确之后，我们才会有新的资金投入。

 

潘广臣：我想我们今天搞这个座谈会主要的目的还是进一步坚定信心，看这个地区的发展还要看它的潜力，既要历史地看，还要联系地看，还要发展地看，为什么我要讲这个十年的变化，在历城区东风街道这十年是发展变化非常大的，将来的十年，东风这个地方的发展和变化依然会非常大，刚才我讲到保利海德公馆，我们还有几个地块要开发建设，可以预测未来的三到五年还要有五万左右的人口入住，海德公馆是40万平米，就是4000户，并且这些人的消费能力是非常强的。通过今天这个座谈，大家应该是更加坚定信心，选择了东风，就是选择了希望，选择了未来；选择了东风就是选择了发展，选择了潜力，选择了财富。作为街道办事处，今天大部分是在东风辖区内的一些企业，尤其是辛祝路和华信路周边的地区，我们街道为企业的发展搞好服务是我们的责任，我们也非常真诚地愿意为大家搞好服务。当然我们在服务当中还有一些不尽人意的地方，我们通过今天这个活动，实际上也是搭建起一个平台，东风办事处就在华信银座的东边，大家方便的时候可以到那里找我。希望我们做的不到的地方，大家谅解的同时给我们提出意见。我们共同一起努力，企业发展见效益，你们见到了效益我们也见到了效益，你们的发展也是我们工作的一部分。我们去年完成了1.5个亿的税收，“十二五”我们完成4个亿。我就讲这些。

 

李晓鹏：非常感谢各位的畅所欲言,从而让我们对这片区域的发展价值有了更加清晰、深刻的认识。有政府领导的规划远见和支持力度，有各位同仁的价值认同，合谋发展，相信辛祝路商圈未来的发展会带给我们超出期望的精彩！谢谢各位！

主持人：由于时间关系，此次论坛暂告段落，感谢大家百忙之中的参与！新浪乐居会一直持续关注关注着济南各大区域发展进程，通过片区解析去践行推动省会区域建设，也敬请关注我们后期的持续报道。谢谢大家！