前面文章写了，“买不起房的男人，该怎么结婚”。那就是“一起合伙盖个院子”。
安定，有品质，比买房省十倍，住的更安心，还能交到朋友。当然，一分钱，一分货，想不花钱解决房子问题，固然是不可能。花五万或十万，想住上市区两百万一套的房子，当然也是做梦。那么，一起盖房的优势在哪里，该怎么“扬长避短”，请大家看看我构思的一些规则。
㈠ 共同消费，通过AA提升品质。
前面说了，一起盖房很便宜，预算是十万三间，五万一间，有点类似西红柿五元一斤，十元三斤的感觉。这样的房子，地段远，如果自己去住，肯定会很辛苦。所以，为了品质，我们要大家一起AA一些服务，通过AA提升品质，让我们用白菜价得到的房子，住得比花两百万还宜居。初步计划，有以下项目需要AA。
⒈ 市区的公司和宿舍。我们是以公司形式和当地政府签约，当然要有个公司，而大家住在那么远的地方，如果临时加班或聚会，回家太晚或需要早起的时候，又很不方便。所以，计划在市区核心地段租套三居室，客厅做办公室，一间卧室做男宿舍，一间卧室做女宿舍，另外一间，作为活动室，最好能有两个浴室。宿舍里用上下铺，禁烟禁酒禁吃东西，但活动室里可以吃东西，还可以上网，看书。比如月租6000RMB，上铺每晚15元，下铺每晚20元，大家平时当然不用住，但有需求的时候，比如在市区上班的人，周一到周四晚，或者临时不想回家的朋友，都可以尽管来住。当然，必须是咱们小区的人才可以，按月收费。赚了是公司收入，亏了是运营成本，总之，就是一举多得，解决了大家需要在市区有个落脚点的问题，包括快递地址的问题。
⒉ 小区的班车。如果买班车，当然要算在建房成本里，目前的前期预算总共是800万，扣除三百多万租地成本，三百多万建房成本，还剩下不少，买两辆班车，接送大家到地铁或市区，当然没问题，另外还可以买两辆高尔夫车，或者公园里那种观光游览的电瓶车，老人不方便走路，或者社区周围运点东西，可以用这个车，毕竟社区内是不能有汽车的。电瓶车很便宜，班车也不会贵。关键是运营成本，大家要一起AA，还是可以计次，然后统一算钱。每个月两万到三万，看似不少，200间房AA，每间每月就没多少了，而带来的便利和安全，却是花钱也不容易买到的。
⒊ 食堂和洗衣房。食堂是属于40股股东的公司财产，但200间房的居民都要用，虽然也可以每家自己到食堂用食堂的灶具做饭。但还是建议请几个专业厨师，做点像样的菜。初步计划每个月支出2万元人员费用，每间房AA大约100元，两个大厨，几个帮厨，还有几个服务员。之后买菜的钱，各户谁吃谁AA，多吃划算，少吃自便。请好大厨，大家既可以吃的可口，更可以请朋友来吃饭，赚了钱，股东们还都有分红。总之，不论做饭、送饭，还是洗衣服，收拾屋子，都可以请人来做，洗衣房用的是专业洗衣机，带烘干和消毒功能的，每天收衣服，按件AA成本，当然，内衣，袜子之类，您还是在家手揉吧。吃饭、洗衣，无论您吃几顿，洗几件，人工钱已经花了，用要多花点，不用可以少花点，但不花是不可能的。好比AA饭局，你去了，无论吃多少，也得AA，您说我光看着不吃，可以不AA么？对不起，这里不行，鼓励消费，是国策哦！
⒋ 其他共同支出，有些是自愿AA，比如需要一起租地皮种放心菜，出钱种菜，吃成本价，没AA钱吃菜，就友情价，总要让大家过的更舒服，一起花钱的同时，也可以一起赚钱。又比如社区内的公共设施和花园、围墙之类的维护成本，就要共同AA，大家要选个委员会，类似小区代表会议，每周接收大家的书面或电子邮件建议，小事及时处理，大事每月开会讨论。小区代表为大家办事，要有制度，每个小时要给报酬，当然，每个代表也是有义务的，履行了义务，才有报酬，不履行义务，还得罚款。具体条款，要公布在小区网站或者告示栏里，让大家都知道。
⒌ 总之，在市区住，每个家庭，每个月消费低于5000元，是谈不上品质的，而我们一起建房，每户每个月只要不到500元，就能买到很有品质的服务，当然，具体账目，是对股东公开的。如果您不愿意AA服务，那么，请原谅，我们无法和您在一个小区生活。我们大家一起万金买邻，绝对不是各自关起门来，独立面对问题。有问题，要一起解决，因为个体去解决问题的成本很高，效果很差。欢迎认同合作生活理念的人，拒绝不肯AA的人。通过AA，我们得到的，不仅是品质，更可以交到朋友，学会一起解决问题。
㈡ 共担风险，共享收益。
盖房子，地皮是合法租用的，镇政府也同意咱们盖房，当然，前提是不能盖楼房，只能盖一层，而且，我们也测算过，盖一层，比盖楼房，反而合算。对每个人来说，与其出钱加盖一层，还不如直接多要一份，成本，舒适度，当然都是平层的更好。让老人没事在家爬楼梯，真的不是好主意。
只是农村建房，是没规划的，可以建房，但如果报规划，就划不来了，那里不是市区，周围的房子，都没报规划，咱们就是一起成立公司，40股一起投资建房，然后用作养老或保障。如果将来土地被征用，或者政策调整，大家要做的，是一起要求有关部门补偿。当地政府工作人员说的很清楚，如果真的土地被征用，或者政策调整要提前收回，或者变更用途，我们肯定会赚更多的钱。咱们先把规则说清楚，大家一起投资，风险共担，到时候，只能一起找政府要补偿，要到补偿，分成200份，该是谁的，就是谁的。不参与要补偿的，只能得到一半补偿，是向政府要补偿，不是向我或者其他合伙人要补偿，这个原则，大家要清楚，风险共担，收益共享，想多要钱，就得多出力，别人出力，您不出力，那就只能给您一半补偿，多出的部分，我们也不要，找地方捐了，算您为社会做贡献。
㈢ 责权明确，用数字做判断。
其实，事情很简单，之前的40股资金，是一起成立公司，每个人的股权，都委托选出的一到两名股东代持，一来简化工商手续，二来合理避税。委托合同要一起去公证处公证。愿意参加的先每份出1万元保证金，存在选出股东的账户里，去工商备案。如果您不放心把钱给选出的股东，那您可以不参加。一起合伙做生意，彼此信任是第一位的，您要这也不放心，还是别参加的好，投资有风险，合作要信任，不敢承担风险，不信合作伙伴，那谁敢带您合作啊。初步计划公司注册资金40万，每股1万元。凑够40股，就去先签署合同，然后注册公司，注册好公司名称，就每股交齐剩下的9万元，这些钱统一存在一个银行监管账户里，先一次性把土地成本付清，剩下的几十万，就用来启动项目施工。因为主要的资金是专款专用，而且直接就支出了，所以，觉得这个风险可以共担，愿意信任合作伙伴的，可以来，不愿意相信的，您干脆别来。又想要收益，又不担风险，哪有这么好的事轮到您。我认为，每股先出1万元，有个收据，用于注册公司，应该是合理，可以承担的风险。而每股出9万元的时候，又主要是付清三百多万地价款，专款专用，银行定向转账，当然也是可以接收的。如果您付了1万，但不按期付剩余的9万，就要承担违约责任，您的1万元要全部被罚掉。当然，我也入股，规则对我同样适用。无论谁到时候不按时出钱，都要被罚掉已经交来的每股1万元的全部保证金。
地皮拿下之后，用注册公司的40万，和付清地价款的余额，就可以启动施工了。先盖好至少40间房子，就可以开始出租，每间至少5万元，找认同AA原则的承租人，滚动开发，因为是钢结构，几星期就可以建好，有简单装修和家具，有班车、食堂、市区宿舍和服务，房子肯定好租。到时候若能随行就市，大家当然应该多分收益。风险共担了，收益当然要共享，40股出资，按照实际出租收益，及时分钱。对于前期的40股而言，每股10万元，3间房子，如果5万元一间，租出2间，等于白得一间房，愿意出租变现，或者自住享受，都各听其便。
我们相信，有品质，更省钱的“一起盖房住”，肯定会比在市区租房划算，在市区合租每年还要2万，而一起盖房住十八年，甚至可以“白住”。更关键的是，在市区合租房子，不踏实，没服务，更没品质。而对于买不起房，又想结婚的小夫妻，一起盖房住，真的可以让家里放心，毕竟有了自己的家。而且能用可以接收的成本，享受非常有品质的生活。
凡事皆有利弊，我这个建议，优点固然存在，缺陷也一目了然，关键是咱不够富裕，在这个“拼爹”的国家，我们这些老百姓，想要有品质的，站着生活，不做房奴，唯一的出路，就是一起承担风险，一起盖房子，一起享受AA生活。
想和我一起更详细的研究这个方法的朋友，可以进一步当面交流。
今明两天，5月9日，10日晚上19：00到22：00，雍和宫糖果KTV。
我会在那里，您可以给我打电话13910557902，谢绝采访，非诚勿扰。