近期，由于物价上涨及其他不稳定因素影响，西安不同区域出现了房租上涨现象。或者说有一部分房租过快上涨。如果说之前房租上涨有城中村拆迁、大中专学生毕业、物价、调控政策等因素影响，那么，这次上涨又是什么因素呢？
房租上涨区域各有各的理由
首先，房租上涨比较明显的是高新区。高新区经20载历练已经被人们誉为现代、绿色、科技、时尚、人文之区域，区内已形成以高新技术为龙头的产业链条，吸引着众多来自天南海北的投资者、创业者、劳动者，而由于当初规划原因，一期面积狭小又进行了二次拓区。一期基础设施非常成熟，无论交通、商业、医疗、文化都已走在全市前列，而受工作者居住就近原则，使老区域的住房受到追捧。由于新建住宅大多向二期新区靠拢，使老区便捷的条件成为众多租赁者追逐的目标。
这样看来，产业布局过于集中（老区），使需求也过度聚集，加之租赁房源捉襟见肘难免导致区域房租上涨。
与高新区形成对峙态势的经开区，也是房租波动比较突出的区域之一。 区内有泾渭工业园、草滩生态产业园、出口加工区等开发区的其他园区依附在中心区周边，随着西安拉大城市骨架、跨过渭河发展战略的实施，经开区将成为西安经济社会发展最重要的区域。今年三月前后经开区曾有一轮明显的租金涨幅，幅度在15%左右，这轮涨幅归结于城市重心北移、市府北迁等积极因素促进的。
而近期的异动，一是南北主干线快速交通提速带来效果，二是今年10月地铁2号线开通因素的提前释放。与其他城市相比，地铁沿线房租都将高于其它区域，并在运行后逐步稳定。
另一个涨幅明显的区域就是浐灞生态区。长期以来浐灞区域由于相对偏僻，整个沿线地广人稀没有产业支撑，住宅相对偏少。局部的物流基地（北二环、东二环交汇处以东）曾对局部房租有一定支撑，但难以性形成气候。世园会以来，浐灞遇到前所未有的发展机遇。西安最大的安置房社区-------祥和居、泰和居给浐灞带来人气。去年祥和居安置后由于双气及时入户，使租金水平实现高起点，小户型达20元/平米与老城区租金水平持平。
而闲置达3年之久的浐灞半岛，受世园会带动，租金水平接近经开区，达25—30元/平米水平。值得注意的是这里大多是服务世园的需求，以会期为租期。所以，今后租金水平的走向还要由基础配套的成熟和发展来决定。
当然，在西安还有部分地区房租在上涨，如学区。学区房租金上涨已成为西安房租上涨的带动力量，并在今后相当长的一段时间内继续发挥其“带头大哥”作用。
高房租下其实也有价格洼地
其实，环顾四周西安也不乏租金的价格洼地，如曲江。曲江经过多年建设，住宅规模已经上来，但入住率、出租率都普遍偏低。曲江以历史文化遗产保护和利用的模式推动，主打文化、旅游产业，许多产业或机构以循序渐进式进入，无形中削减了工作对租房的需求。而区内以高档住宅为主，使众多普通（住宅）需求不能尽情释放，致使区域房屋租赁需求一直不旺且增长缓慢。
虽然核心区域房屋如南湖旁、办公中心四周、别墅区等个别房屋租金水平不错，但高端水平不能持续且大面积铺开，对租金上涨造成障碍。许多业主碍于投资额与租金不对称的回报索性不出租（房屋），使众多小区到了晚上黑灯瞎火，给人空置严重或缺乏人气的感觉，这样又转入另一个恶性循环的怪圈，使区域租金水平长期低下。
另一方面，大面积户型也是造成出租难的原因之一。就目前已经运转的业态看，区域房屋租赁有一定需求，尤其是小户型。而区域动辄1、2百平米的大户型让普通租赁者望而却步。如果业主开明些，允许创业者合租，并适当降低房租，曲江房屋租赁定可更上一层，也是租赁者乐于选择的好地方。
再有，城内民乐园万达广场也是被众多租赁者遗忘的角落。这里自去年交付以来，由于商业氛围发展迟缓，使人们感到商业乏力人气不足，房屋租赁一直不尽如人意。但只要与其他区域做一对比，不难发现这里的房租很便宜-----小户型、精装、带家具30元左右/平米，大户型低于这个水平。这里无论交通、出行、购物、吃饭，四通八达非常便利。
这里不得不举一个例子，西安人白女士工作在北京，在万达广场投资了两套小户型公寓。装修后急于租赁后回京工作，但迟迟不见动静。找到公司后，笔者弄清了缘由。原来、有便捷酒店租赁该房给出30元/平米的价格，而添置全部生活用品后她开出45元/平米的价格，到不是这个价格租不出去，实则是市场需要培育。在听取分析后她主动降低了租金，而且在不足租期换手过程中，全年租金收益未受任何影响。
里有一个现象值得注意，买房时销售人员会对区域前景进行展望，有的是大胆估测，每平米租金如何，但收房后却大相径庭令人失望。这里不对估测说道，只说任何市场都需要“放水养鱼”，有了基础后才能逐步向预测目标靠拢，并非一蹴而就。
纵观全市，房租上涨并非涵盖所有房屋，上涨原因各有根源，但主因与物价、通胀关联最为密切，养老住房应运而生。在众多租赁房源中的养老型住房对房租关注最为密切，也最容易波动。一位业主说到涨房租时毫不忌讳的说，“现在物价都涨成什么了，我涨点房租有什么，我是靠房租生活的”。从租赁者角度出发，在房租上涨背景下，多走多看多对比，在金钱、时间成本都允许的情况下多向四周看一看，或许会有更适合的选择。