25日有媒体报道，23日，万通在香河的紫藤堡项目随万科旗下的五矿万科欢庆城一道被叫停。但25日下午，《每日经济新闻》记者从接近万通的消息人士处获知，目前万通在香河的项目还未被叫停。

　　本报记者根据万通2009年拿地时的公司公告发现，万通在香河的项目，当时的拿地成本仅为近900元/平方米，不及售价的一成。

　　万通香河项目还“活着”

　　25日，有报道称，5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停，同时被叫停的项目还有万通等数家名企旗下的项目。

　　据悉，万通在香河的紫藤堡项目地块位于香河县安平镇境内，项目紧邻香河天下第一城，占地约154亩。

　　对于被叫停一事，万通相关人士告诉《每日经济新闻》记者，“万通2009年通过招拍挂的公开方式合法获得土地，有合法的拿地程序。”至于其他的问题，对方声称不方便评论。

　　但本报记者从一位接近万通的消息人士处得知，万通香河项目被叫停是一种误读。24日，负责香河事件督察工作的国家土地督察北京局副专员任洪昌在接受采访时，对外宣布明令叫停的项目只有万科香河项目五矿万科欢庆城一期、二期，目前该项目的工地、售楼处大门均已被贴上了“香河县住房和城乡建设局”的封条。但至少目前还没有其他房企项目被对外公布叫停。

　　他进一步解释说，由于香河违规事件，还仍处于调查之中，政府也还没有公开相关具体细节，因此市场上有许多猜测与解读，但有些是误读。各个被涉及的房企，除了在公开拿地这方面相同外，其他的细节不一定是相同的，因此万科存在的问题，万通不一定存在。换句话，万科的项目被叫停，不代表万通的项目就会被叫停。目前万通管理层也在静声等待政府进一步调查结果的出炉。

　　本报记者欲联系河北省国土资源厅执法监察处和河北省国土资源厅办公室，以了解万通项目的具体官方调查结果，但奇怪的是，该部门官方网站上提供的联系方式竟然是空号。

　　随后本报记者致电隶属国土部的国家土地督察北京局办公室，但电话无人接听。

　　楼面价不及售价一成

　　万通2009年年报显示，2009年万通投资5000万元成立香河万通房地产开发有限公司，以进驻香河楼市。并于2009年7月17日通过公开摘牌方式，以47979万元的总价获得了河北省香河县四宗国有土地使用权:2009-12,2009-13,2009-14,2009-15，四块用地的有效出让面积分别为94667平方米、145593平方米、200833.33平方米和92000平方米,合计共533093.33平方米。

　　粗略计算下来，该地块的楼面价为900元/平方米，而在2008年，绿地旗下的“我家公坊”项目开盘时销售均价已超过4000元/平方米。

　　拿地后的近一年零三个月，2010年10月6日，万通在香河的紫藤堡项目以均价9100元/平方米，推出60套联排别墅，当日售完。两天后的8日，由于需求销售良好，项目又增推48套联排别墅，均价9600元/平米，一次性付款9.5折，按揭9.6折。这两批房源的原定预计入住时间为2011年8月。

　　按照原先的计划，该项目共分三期，二三期也准备于今年二期、三期的独栋、双拼、花园洋房也将陆续开盘，并于明年底陆续实现入住。

　　本报记者注意到，即使以该项目首批房源9100元/平方米的均价计算，该项目的楼面价成本不及售价的一成。

　　目前该项目也被转入香河违规事件的漩涡之中。

　　该地块所在地镇政府香河县安平镇政府向媒体公开的《关于谢屯村土地征收开发工作的情况说明》显示，2009年5月13日，该地块所在村庄谢屯村分别召开了“两委会”和村民代表会议，本来议题为讨论集体用地流转问题，但蹊跷的是，最后的结果竟然演变为多数村民不了解实情的情况下，会议决议同意将154亩耕地拱手让给上一级政府镇政府接管。为了程序上的需要，镇政府最后打着流转租用的旗号，顺手将这批耕地占为己有。

　　更魔术般的表演仍在继续。

　　村委会将流转土地转交给镇政府接管后，还自导自演地准备了“土地补偿完毕证明”等相关材料，并上报至香河县国土部门，办理国有土地权证，从而最终将这批耕地人为地变更为国有建设用地。

　　变成国有建设用地后，香河县政府指定香河盛达置业有限公司作为该批土地的一级开发商，对该地块进行一级开发与整治。

　　从当年5月13日开始，仅仅过了两个多月后的2009年7月17日，万通便从公开招拍挂市场竞得了这块用地，但目前该项目正面临扑朔迷离的前景。

　　由于该项目一期房源近百位业主，将于今年8月入住，但该项目被卷入香河土地违规事件后，这批已售房源如何处理，会不会像万科一样被劝退房等，目前已成谜。

　　对于这个问题，接近万通的消息人士说，目前香河土地违规的督查组对被叫停的万科香河项目提出的方案是，劝说万科退还已售300套房源的购房款，取消交易，然后政府再以成本价回购这些房子，以充作原地村民的安置房。但香河土地违规事件中各地块及各开发房企的具体情况皆不同，万科如此，不代表万通也会被要求采取此类做法。事件的后续发展，主要得看政府的调查结果与相应的处理意见。

　　被涉及房企数量众多

　　日前香河县常务副县长凌少奎公开承认，香河违规、违法占用土地量达4000多亩。而负责相关督察工作的国家土地督察北京局副专员任洪昌24日也公开透露，事件发生后，已派出人员进行核查，现场叫停土地违法行为５３起，但他没有具体透露53起土地违法行为背后更具体的细节。

　　但可以肯定的，目前香河土地违规事件背后，最后牵涉到的知名房企可能不仅仅为已曝光的万科、万通，因为时下众多房企已进驻香河楼市。

　　据本报记者了解，首个入驻香河的知名开发商为绿地集团。该公司于2008年豪掷300亿元，在香河打造面积达33.9平方公里的华北民用进口商品自由贸易示范区项目，目前该项目上面的“我家公坊”和“中央领仕馆”已相继交房。

　　在绿地集团的带动下，2009年10月，跟随绿地集团而来的富力，同样与香河政府签下了总投资额高达300亿元的新农村建设项目。此后，万科、首创、华业等众多名企蜂拥而入。

　　目前绿地集团的项目也被确定牵涉其中。

　　对于此，之前一直在河北做土地一级开发工作的全经联研究院副院长陈宝存向《每日经济新闻》记者说，时下在各地，这种情况极为普遍，香河土地违规事件决非个案。他进一步分析说，类似事件主要由土地严控下的可供应土地量不多与实际需求巨大间的矛盾所致。包括香河县在内的河北廊坊市，包括房地产建设、工业用地等在内的土地需求量巨大，但该市只是一个不靠近省会的普通地级市，河北省政府在平衡用地指标时，廊坊市政府肯定拿不到太多的耕地转让指标。在这种情况下，致使他们不得不通过以租代征，变相将耕地转变为国家建设用地，以满足地产开发、工业用地等的需求。

　　他同时认为，可以推测，在时下众多名企已进驻香河楼市，以及香河违规用地较普遍的两种背景下，香河土地违规事件最终牵涉到的房企数量会较多。不过，他话锋一转，万通等开发商是通过合法的招拍挂公开方式获得土地，那香河土地违规事件中，违章者是地方政府还是开发商？也许主要责任方并不应该是开发商，而是地方政府，甚至从某种角度来讲，开发商还是个受害方。