与限购、限贷等房地产调控手段相比，商品房明码标价则是微观调控手段。

    明天起，我省将实施商品房明码标价细则。细则规定，新建商品房、经济适用房与二手房销售，均要实行明码标价。各售楼部将公示统一的基础信息公示牌和单套售价表（见后文）。

    对没有明码标价或公示不规范的楼盘，市民可拨打武汉市物价局举报电话：12358，或拨打本报举报电话：82438376。

一房一价
改变市场游戏规则

    今年5月1日起，全国商品房销售实行明码标价。

    随后，国家发改委以及部分地方发改委的检查结果却表明，北京、济南、东莞等地的在售楼盘的明码标价执行遭遇“打折”，有些地方的“明码标价”变成“明码高价”。

    10天后，5月11日，国家发展改革委办公厅发布关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知，督促各地要立即组织开展专项检查，明确商品房销售明码标价检查重点。

    本地知情人士透露，与国家规定相比，武汉先行一步。今年1月份起，武汉已经开始执行“一房一价”。5月1日前，武汉已经对各在售楼盘进行了检查。检查发现，包括很多知名房地产企业在内，在“一房一价”执行上都有违规现象。此后，有关部门给了这些企业半个月的整改时间，并暂停这些楼盘的预售资格。

    4月27日，省市物价局联合召开贯彻落实《商品房销售明码标价规定》工作会。武汉50多家房地产企业代表参会。

    当天，市物价局决定将5月份确定为“商品房销售明码标价规范月”，对全市预售和销售现房的房地产经营企业及商品房交易中介服务机构集中进行检查。

    在武汉，很多楼盘的“一房一价”还仅仅停留在开盘时的价格展示板上。其中，部分朝向好、楼层好的房源被提前“雪藏”。对于“一房一价”，房企最直接、简单的“对策”就是提高销售报价，再在今后的销售中打折。

    浦江建筑品质管理中心总经理方略认为，“一房一价”后，房子像超市货架上“明码实价”的商品，购房者心里稳妥选择余地大。而新聚仁机构也表示，“一房一价”不会给市场带来什么伤害，但“一房一价”令背后的限价令却是实实在在的改变市场的游戏规则。
商品房未明码标价
每套处5000元罚款

    在有些地方，商品房明码标价只是“传说”。更有些楼盘的“一房一价”，“检查前一切都公示；检查后一切都隐藏”。

    对此，5月11日，国际发改委发布关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知。

    国家发改委通知要求，各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。通过严厉惩处，切实保障《商品房销售明码标价规定》贯彻执行。

    此后一周，武汉、上海等地纷纷出台相关细则。与国家发改委的《通知》最大的区别在于，上海市明确规定，不得捏造、散布涨价信息扰乱市场价格秩序。武汉市则将二手房与经济适用房均纳入“一房一价”。武汉本地开发商负责人表示，“我们的宗旨是达到政府及格的要求就好”。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，因为“一房一价”涉及的楼盘多、房源多，那么在这种情况下，就必须考虑到政策如何落实，各地的发改委和物价局要进行经常性的检查，否则开发商很难将“一房一价”落到实处。

相关链接》》
“一房一价”
售楼部公示内容

    “基础信息公示牌”包括：开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位（库）配比率；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；优惠折扣及享受优惠折扣的条件和优惠方式，如有多项优惠措施，应标明能否同时享有；商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费单位、收费标准和收费依据，代收代办的服务性收费必须标明由消费者自愿选择；商品房销售时选聘了物业管理企业的，开发商必须同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

    “单套商品房销售价格一览表”则要求开发商公布当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、朝向、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；为了方便购房者，同时还要求公布相关税费，以及房价及税费总额。

来源：武汉晚报 记者 杨光华