顾海波：房地产反暴利贵在落实！

    凤凰网房产讯 据中新社报道，中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。对于即将出台此政策对房地产市场的影响，凤凰网房产独家对话了上海市城市经济学会高级经济师顾海波。他表示，这个反房地产暴利的规定应该造出。不过这个规定将对开发商的影响有限，实质性影响也比较有限。

    凤凰网房产:发改委正在研究这个反房地产暴利这么一个规定，您觉得这个对房地产，对开发商的影响有多大？感谢您转载保留出处。

    顾海波:我感觉到是应该征的，目前我们什么价格都有限制，对房地产价格是没有限制的，《价格法》是对房价失效的。事实上现在房地产的确是个暴利，有的利润高达100%以上，这种情况下我觉得晚征不如早征，要下定决心，因为这是一个长久之计，是一个制度建设的问题。

    包括有些地方，比如像台湾对房地产征收奢侈税，对消费者执行收税，因为你过分投机了以后它要收税，对开发商征暴利税的话不知道怎么征？何时征？但我认为是个好事，有利于行业的规范。

    包括从银行的角度，应该怎么样收紧银根，房地产的发展从制度上讲它还有很多的问题，比如暴利的问题，价格随意的定价的问题，因为实际上现在讲，除了“地王”以外，现在仍然有很多的土地（囤地）价格是协议出让或划拨的，因此，他们的利润更惊人，必须对闲置土地依法收回，不收回是犯罪。

    包括土地制度它也要进行严格的规范，按照制度走，按照法律走，不但是暴利的问题，现在反观我们土地，闲置十年八年的土地还有许多，我们现在存量土地可以起码够造五年房产，现在很多“问题土地”是一而再再而三的，每年的违法土地层出不穷的，这里面存在严重的渎职和腐败。

    凤凰网房产:这个暴利的征法，比如说它是怎么样去界定，以前的暴利怎么办？

    顾海波:倒过来讲，过去了肯定不会再追究了，说明我们这个制度还来得太晚，到底怎么征我们也只能拭目以待了，希望他早点落实！因为现在怎么样征是很难的问题，原来的土地到底什么价格，你要按他原来的土地价格征，但是他原来的土地某种程度上已经违法了，应该收回。 所以我感觉这个东西，从这个反暴利法引申到我们的房地产制度建设和法制建设。

    凤凰网房产:这个能执行下来吗，这个可行性您觉得有多大？

    顾海波:我感觉到还比较难，我不是太乐观，为什么道理，我们这个政策开始到做往往需要有很长时间，比如说房产税，房产税已经空转了六年，它现在还在部分地方实施，还不敢向存量房征收，你这个东西什么时候征，我是希望它早点出来。

    凤凰网房产:那么对市场的实质性的影响呢？

    顾海波:我认为短期还不会有实质性影响，到底对房地产这个产业怎么认识？对经济的拉动到什么程度？我们对它过分的依赖到什么程度。就是说到现在为止，对房地产本身地位的认识，我认为还没有完全的把握好，我们明显对房地产是依赖过重，我们没有必要这么多的过分依赖房地产，我们应该关注社会经济的协调发展，社会经济发展以后，同样会产生很多的税收，同样会带来利润、带动就业，但是问题现在我们倒过来把整个经济都赌在房地产上，我认为这是很危险的。

                                                                 2011-4-27

顾海波:中国房地产界独立思想者、独立评论人，高级经济师