海口叫停限购令是逼中央再亮剑
                     文/马跃成

 北京驴友的胜地小五台

     今天有消息称，海口拟率先叫停房产限购令。4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则。”这个限价不限购其实很好，但是限价标准是什么？与GDP同步增长就不行，如果限制在07年房价水平，十年不涨，我看就可以放开。
     这个消息来的有点突然，虽然大家都知道，限购令是套在当前楼市里的一个紧箍咒，没有一个地方政府不觉得这个东西太碍事。但是在中央督察组刚刚返回北京，各地尚未就调控目标做出调整之后，海口就急于再叫上一板，确实有点不可思议。
     其实，各地的调控目标已经把地方政府摆到了被调控的前台，海口政府何必如此不知趣？非要做个出头的鸟？海口的理由是楼市降入冰点，房地产相关收入快速下滑财政吃不消了。这个理由在任何一个城市都是存在的，莫非都要放开？谁敢开这个口子？你有限价措施了吗？
     海口市地税局数据显示，今年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。3月份，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。
     据经济观察网记者了解，2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一，增收额占比接近二分之一。3月份，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。不过，海口房屋成交价仍保持原来水平，甚至有小幅上涨。
     要说下降的这些数字，北京比海口下降的多的多，北京的卖地收入已经连续两年达到千亿以上，与财政收入基本持平，北京时不把卖地款计入财政账的，如果算上房地产的税收，北京对房地产的依赖可想而知。但是，人家北京最近的消息就表示，北京的经济通过调整正在摆脱房地产和汽车的依赖，当然，以前也没有承认过对房地产的依赖，但是现在终于说实话了，这个倾向还是挺可喜的吧。
      国家已经批准海南岛建设国际旅游岛，这是个多大的事业呀？国际旅游岛要是建好了，害怕房子没有要？我们知道，海南岛很多楼盘的目标客户都是外地投资客，特别是海景房。分散的买房投资确实是个发展的思路，包括不少异地养老的楼盘，也能给海南带来资金。但是，国际旅游岛的对象不应该是针对更多的国外旅游者吗？都是中国人自己买房那算什么国际旅游岛？
     要说，海南的特殊情况和特殊政策，其他地方，或者说每个地方都有与其他地方不一样的特殊情况。
继去年4月史上最严厉的楼市调控开始，中央已接连掀起三轮房地产调控。在限购令、限价令、限贷令、加息、税收、行政等一系列政策作用下，近期多地房地产市场频频释放出房价松动信号。在这么个初现曙光的时候，海南的这一嗓子，着实吓了大家一跳。
     为确保调控目标和各项政策措施全面落实到位，4月上旬开始，国务院8个督察组在16省区市陆续开展房地产调控效果的督察和调研。国土资源部副部长贠小苏12日在浙江表示，“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”
     国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议强调，巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。
     从各方面来的消息证明，楼市调控已经到了强化执行的关键阶段。