“限购令”下的“变招”

     为了应对限购政策，一些购房者试图用假离婚、开假证明等方式避开“限购令”。不过，律师提醒广大消费者，这些招数在规避了“限购令”的同时，存在着很大的风险，有些行为还可能触犯法律。

招术一 开具假证明

    “如果您没有本市户口，我们这边可以帮您办理一年以上的社保或缴税证明，之前已经有不少客户办理过了。”记者以外地购房者的身份咨询长春多家中介单位，却意外听到了这样的声音。

    当记者表明自己外地人的身份时，所有中介公司都表示，如果没有一年以上的纳税或者社保证明的话，肯定是买不到房子的。不过，个别中介单位表示：“如果肯花钱办理社保证明和个税证明，问题自然就解决了。”

    记者了解到，受限购令的影响，有些购房者无法出具一年以上的纳税或者社保证明，买房受到限制，便有人想方设法办理假的证明规避新政。就此，北京市大成律师事务所长春分所执业律师林海军接受了记者采访。

    律师：政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格，还要承担一定的经济责任和法律责任。部分购房者可能已经支付定金或者首付，会蒙受更多经济损失。

招术二 办理假离婚

    为应对限购令而“假离婚”，看似像开玩笑，但现实生活中却真有其事。

    从事小商品生意的刘先生，几年里贷款买了两套商品房。由于房价上涨很快，刘先生获利颇丰，便想购买第三套房，但“限购令”使他的投资愿望难以实现。

    刘先生从朋友处得知现在许多人都用“假离婚”的方式来买房，刘先生觉得这也是一个办法。受金钱诱惑，刘先生和妻子商量后决定，通过协议离婚的方式，将两套房产都分到妻子名下。刘先生以单身的身份买第三套房后，两人再复婚。

    律师：想通过假离婚规避的人，要警惕离婚财产法律风险。同样，假结婚后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。

业界人士：希望政府有关部门进一步完善相关政策，彻底杜绝这种“骗房”行为。

招术三 暂时不更名

    日前，记者走访中介市场了解到，介于限购影响，部分小中介单位在建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。

    事实上，这种做法并不可取，先签合同后过户，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”的现象。

    律师：购房者须理性看待调控政策，同时应该认识到，利用一些不合规的手段来逃避政策的约束存在很大风险，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。

招术四 开发商垫资

    限购令中明确规定，二套房首付不得低于60%。面对这样的首付门槛，除了优惠促销外，部分一线城市的开发商开始主动向购房者提供“垫首付”业务。

    所谓“垫首付”，即开发商为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。

    针对“限购令”的影响，有开发商表示，调控周期才刚刚开始，而且后期走势难测，因此开发商大多选择再观察一段时间。

    银行方：以开发商垫资的方式套取按揭贷款，虽然未触及法律，但是会直接影响银行对购房者的信用评估。虽然购房者的首付压力会暂时减轻，但别人垫付的钱终究还是要还的，今后的还贷压力很大，而且还可能涉及利息等问题，风险也非常大。