(2011年4月《购房指南》李晓鹏专栏)

2002年．我第一次去淄博周村大街，这里是中国老字号章丘孟氏“祥字号”发源地，也是九十年代张艺谋拍摄电影《活着》的外景地，有“活着的明清古商业建筑群”之称，堪称“齐商的发源地”，这里是开埠时代山东的金融中心、商业中心，清末的“免税区”，有“旱码头金周村”之说。

古街古风依旧，周村区大街保护办尚主任领我们考察，在古色古香的建筑群中，指着一栋有点格格不入类似现代建筑说，这就是祥字号当年的老建筑，我很诧异的是，这栋建筑与现在的建筑太相似了，不特殊说明的话，一般人会认为这是七八十年代的建筑。尚主任解释，据记载，大街上祥字号的最有钱，经营的最长久，门头每隔几年就要重新建设，这栋建筑当时是大街上绝对最现代的。

为什么我们现在的房子会拆了建，建了拆呢？这与我们的经济发展快有关系。周末上“技术经济学”，老师讲到，技术进步快，发展就快，这就是为什么苦日子难熬，好日子过的就快的道理。

我们知道用技术的手段分析经济问题是“科学的”、“专业的”，技术经济是介于技术与经济之间的交叉学科，是研究人类社会生产过程中技术的经济问题，是关于生产力和生产关系的问题。

而选择技术的经济标准是适用原则，适用是灵活了，房地产开发到底经济不经济，要分人、分时、分地点，得要看当下适用不适用。有人骂房地产是GDP的产物，拆是GDP、盖也是GDP，愤青的很。最近看了一部日本电影《火天之城》，剧里有句话：要建设千年建筑就需要千年神木。一样，要建设百年建筑，就需要使用更好的建筑材料，这样的房子是好，关键是成本高的房子，价格必然不会低，关键是这样的建筑能卖给谁？记得王若雄在一次低碳论坛上说，天泰永远只盖低碳建筑，如果不是王总偷换“低碳建筑”的概念，就是低碳的标准王总有自己的标准吧。

高科技节能建筑在欧美也是属于豪宅的，不是遍地都是。日本这次大地震，一张照片给我很大的启发，整个都市都夷为平地乐，惟一屹立的建筑是“学校”。而我们这里呢，最好、最气派的建筑是什么呢？

技术进步了，我们就要变的快，但变化是增加成本的源泉，就会不经济，这是技术与经济的博弈，就需要系统分析，在这里我们可以采用“整分合”理论来系统分析预测房地产市场。“整分合”就是注重在整体规划下明确分工，在分工的基础上有效地综合。

目前限购就是这个目的，政府在整体规划房地产供应市场的不平衡状态，加大保障房建设力度，分工明确，商品房做好房子——卖给有一定经济实力的人们，保障房相对经济些——面对经济基础较薄弱的工薪阶层。但问题是国家是给80%的人盖20%的房子呢？还是开发商给20%的人盖80%的房子呢？

有效地综合需要过程，过去十年被称为中国地产的“黄金十年”，就是因为国家不给80%的工薪阶层盖房子的结果。一切事物发展是有规律可循的，有趋势性、有季节性、也有周期性，俗话说，潮起也有潮落时，城市的发展如此，房地产的发展也是如此，有其婴儿期、成长期、成熟期和衰退期，黄金十年之后，地产发展将进入成熟期、稳定期。

还是那句话，理想与现实有差距，不代表我们不应去追逐理想。只是有的人“活的现实”，有的人“生活理想”罢了。殊不知，有了条规，就没了力量。

最后说一句，周村大街能保持下来，也与多属于公房有关，不是早期不想修，而是经济不富裕，属于无心插柳柳成荫的产物。