据悉，数据显示，截至2011年4月13日，共有95家房地产上市公司发布年报，平均资产负债率超过70%。著名的万科、保利、金地的资产负债率分别达到74%、79%和71%。另外，还有两家ST公司已经资不抵债，负债率超过200%。

    那么，中国几万家开发商，绝大多数的中小房企也是负债累累的，说不定比上市房企还要差，因为中小房企虽然犹如舢板好调头，可在雷雨交加、汹涌澎湃的楼市大潮中也会命运多舛，脆弱的很啊！

    诚然，开发商负债率居高不下，在楼市调控的大背景下，有融资受阻、房贷收紧、限购措施等因素，再去除供求关系的主要因素，我想，销售的畅与不畅、好与不好这个赌注也许都压在了房地产营销人的身上，即使这个赌注不是很合情合理。

    也许，作为营销人员，我们真正销售的不是产品！不是价格！不是公司！也不是个人的魅力，而销售的是一个“完整的盈利计划”！可是，目前我们房地产企业负债累累了，暴利正在成为过去时，盈利正在挣扎。

    我们知道，楼盘库存过多、销售不畅是房企负债高的导火索，同样也是现金流贫血的加压泵。

    所以，现在的房地产营销人很“忐忑”，打个比方，可能患“高血压”的概率很大。

    为什么说地产营销人成了高危职业呢？

    我想，主要是以下几个现象初现端倪，并且会愈演愈烈：

    一是，房地产代理或策划机构前赴后继的被开发商炒鱿鱼。

    二是，房地产开发企业的营销副总或营销总监更替频繁、售楼人员跳槽不断。

    三是，就连“起的比鸡早、吃的比猪差、睡的比狗晚、干的比驴多”的房地产策划界或设计师也黔驴技穷般的被折腾要命。

    四是，房地产经纪人度日如年。

    等等，当下，先从二手房，再到一手房，房地产营销人的气场很弱，职场很背，俨然是高危职业的生力军。

    我衷心的但愿，中国7000万营销人中的地产营销人，重振旗鼓，潇洒未来，不要被眼前的困难吓倒！