北京楼市向河北延展，起步于10年前，那时候燕郊的房价还不超过千元，而北京房屋的建安成本（盖房子的钱）已经超过一千。今天燕郊号称“过万”，廊坊、固安也至少6000元售价，建安成本超过两千元。这一切的变化，除了经济发展推动楼市，还有一个就是“首都东扩”的利好。

    一个学者身份的企业家，曾经说自己是“首都东扩”提案者，并为此著书立说。这本书曾被北京周边房地产商作为制胜法宝，虽然可能未曾翻看任何一页，但是从此楼盘和区域的升值潜力便“有证可查”，项目推广的时候也可以“引经据典”。

    “杀敌一千自伤八百，这是一件很不划算的决策”，那位学者身份的企业家最近发表观点点评北京限购，不出意外又被河北楼盘引用，就连售楼处的小姐都会说上几句。

    除此以外，不仅仅“东扩”能够成为卖点，没规划的铁路、部分电话改号码，甚至一个未经批复的机场建设，也能成为房子卖高价的理由。也许很快，“南扩”、“西扩”的图书出版，也将有“市场需求”了。

    “首都东扩”被引用的时候，使用者掺杂了很多情绪化，“拥堵的北京”，“环境恶化的北京”都成为居民大迁移的理由；在北京购房人达到一定“浓度”的时候，河北某县的领导又放出话来“我们不做北京的睡城”，希望提高移民素质。

    现今，“南扩”的声音，比当年“东扩”不在之下：“东边有什么呀，我们南边有机场，有京广大动脉，无限的发展空间”、“燕郊都过万了，我们的价格刚起步，增值潜力巨大”，贬低的口吻，透出强烈的情绪化。

    不管怎么说，“东扩”和“南扩”都已大展宏图了，等什么时候“西扩”和“北扩”也提上日程，开发商们热盼的“环京圈”也就大功告成了。

    不过，笔者要说的是，北京首都作为超大型城市，自然有其不可回避的弱点，购房人的需求也随着房价的变化，逐渐向“价格低洼”处转移，但这绝不能成为“洼地”变成“高地”的理由，更不能由此拉升房价，成为购房人新的“枷锁”。                                 法制晚报评论员  蒋举