燕郊新盘自诩“皇帝女儿” 香河开发商代办假手续 固安售楼处狂炒机场概念

 

    今年第一季度，北京楼市调控初现成果，房价降势已定，而周边河北楼盘项目，由于没有出台相关限购政策，以此为卖点加大力度争取北京购房者，虽然业绩并不明显，但仍借助各种所谓“利好”，死扛房价。

 

    据北京市房地产交易管理网的统计，今年一季度北京一手住宅成交量环比上个季度下跌了近40%，是近三年来的最低值。综合数据分析，3月份17住宅项目降价，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。其中，均价最高降幅达2200元/平方米。

 

    然而，在邻界的河北区域，由于销售信息不够公开，数据统计不甚透明，加之房地产经纪机构缺乏监控，导致北京购房人对燕郊、香河、固安等县市的销售情况并不完全了解，只有听从售楼处“自说自话”。因此，买家还需慎重对待。

 

    近日，法晚记者跟随几路购房人，分别到上述地区售楼处了解情况。

 

    燕郊·新盘

    “皇帝女儿” 我怕谁？

    由于燕郊房地产发展比其他区域较早，楼盘比较集中，虽然人口密度较大，但“人气”暂时还不是社区发展的毛病。假如楼盘的价格和品质相同，各县市在同等条件下，更多购房者还是首选燕郊。

 

    在燕郊天洋城售楼处，门口聚集着一大堆身着防寒效果很强服装的“发单”者，购房人想进入售楼处，先要冲破他们的“封锁”。

 

    记者一行人拒绝了“聊天”的请求和递到手中的楼书，径直走进售楼处。此时，一位“发单哥”还是拦在购房人前面，先行与接待人员打了招呼，说是自己的业绩，售楼人员才开始接待。

 

    售楼处前台的后面，至少10名售楼小姐在等待客户上门，现场除了记者一行，并没有其他看房人。“都没人买，还不降价？”与记者同行的一位购房人故意说。

 

    “我们是‘皇帝女儿’，怕什么？现在基本上没房，也不开新盘，就等着涨价。”售楼小姐如是说。但当购房人询问具体户型时，销售人员还是介绍了正在销售的几种产品，价格在8000元/平方米，并不是“断货”了。

 

    按照销售人员的说法，燕郊是环北京各县市中最具升值潜力的区域，“假如北京修地铁，您说先开哪一条？燕郊的啊！”

 

    燕郊·二手房

    “开价”混乱 卖方更着急

    与售楼处“死扛”新房价格不同，二手房价格确实混乱。由于此种房源的“开价”都来自业主自身需求，加上谈判过程中讨价还价，成交价格有着很大差别。

 

    在一个专门销售“福成二手房”的门店，购房人要求销售人员拿出明码标价的房源，店员表示“只能谈”，无法提供销控表。

 

    “有一套两居的，朝向和楼层都好，7800元/平方米。”销售人员从大脑中搜寻出来一个信息。购房人表示价格不能接受，店员又称朝向不好的开价6000元/平方米。记者询问为何有如此价差，对方回答说：“业主就这么要的，人家想卖多少钱，完全根据个人需要。”

 

    实际上，燕郊二手房还是有一个“参考价”的，在各类房地产交易网站和中介门店，挂牌价格给了购房人一个参考，但是“砍价”的幅度要远远高于北京楼市：总价50万左右的房源，最多下浮5万元，占总房价的10%。

 

    一位纳丹堡两居室的业主说，她的房子也是二手，当时为了办户口才买了这房子，跟原房主签订了协议，人家赚了10万把房子给了她。现在看着房子增值太慢自己也要出手，少赚点或者不赔钱就行了。只要有人买，“价格好商量”。

 

    香河

    代办假手续 大厅人挤人

    在北京限购限贷政策的影响下，燕郊死扛价格让购房人感觉“不值得”，而香河县的很多楼盘，分别使用“假纳税证明”、“假购房人”和“迁户口”等手段，疯狂吸引在京工作的购房人，市场一度火爆。

 

    在一个非周末的日子里，记者同一位购房人前往香河某开发商售楼处暗访。在北京工作的李先生称，北京街头的小广告说，在香河买房不受任何限制，价格也比燕郊便宜，自己在售楼人员的引导下，先是办了假纳税证明，后来又因自己有不良贷款记录，将购房人换成了自己的弟妹，交了100多万元的首付款，最后银行还是没有批贷。

 

    合同签不了了，开发商不仅不退钱，还说要扣违约金。如今自己同意支付房款2%的违约金5万多元，开发商还是不退钱。

 

    李先生说，不止一个楼盘的开发商，都有承诺办理纳税证明、假离婚假身份等手续，帮助购房人骗取银行资信，从而达到卖房的目的。他的弟妹之所以成为他所购房屋的“产权人”，开始是用他弟弟的名字贷款，后来查到名下也有贷款，销售人员就劝他做假离婚。然后，从香河街上买来假证，办理了贷款手续。

 

    为了证明，李先生带着记者走了几个售楼处，以“贷款了几次，但是还想买房”为名前来看房，几个不同的开发商都承诺“可是试试”，至少一年的纳税证明“保证没问题”。

 

    在香河采访的这一天，既不是节日也不是周末，记者看到的是，几个售楼处大厅的座位似乎都不够用，销售人员带着客户，见缝插针地找位置谈合同，一派火爆场面。

 

    固安

    炒机场概念 承诺可升值

    “欢迎您来到‘环首都经济圈’，你买对了！随着北京第二机场的建设，固安的房子必定增值。”看到顾客上门，固安知名楼盘“国泉城”的售楼小姐如是说。

 

    “您肯定看过了燕郊、香河、廊坊甚至涿州，固安的房价现在比它们都低，但是发展比它们更有优势，它们有机场吗？今天的价格洼地，就是明天的增值空间。”

 

    与记者同往的购房人表示，自己回去再想想，而销售人员却说，今天还好不是周末，否则没工夫陪着聊这么多。今天买还有折扣，明天以后就不见得给优惠了。

 

    而购房人却不以为然，认为第二机场的开工尚不知时日，透支这么多房价确实有风险。当然投资是有风险的，但是调控期间还“钻营”，风险就更大。

 

    确实，固安县城中的几个楼盘，均价基本上都在6000元，个别户型达到7000元，与燕郊、香河相比还是稍显便宜。然而，北京人来固安，却没有去其他几个地方那么顺畅，下了京开高速还要走一段公路，途中还得过一个河北收费站。

 

    关于北京第二机场的建设问题，大兴区相关部门告诉记者，并未接到规划、国土等主管部门的通知，也未跟机场建设和航空主管部门有过接触，不能确定具体位置和时间表。

 

    专家观点

    别把经济圈建成“卧城”

    北京房地产业协会秘书长陈志表示，对于经济发展相对滞后的河北省而言，发展环首都经济圈是必要的。然而，做起来并没有那么容易，不能单纯以卖地来换取经济增长。

    因此，地方政府必须正确理解“环首都经济圈”这一概念，不要仅仅把香河、固安等地建成一个“卧城”，甚至走北京的老路，人为地抬高房价、造成泡沫，然后再控制房价。

    事实上，一个成熟的社区甚至区域，不是一朝一夕就能建立起来的，只有通过长达五年甚至十年的发展，周边配套、交通以及产业环境才能逐步完善。这需要开发商同当地政府共同努力。

    目前，包括万科、万达等知名房企已经入驻香河、廊坊等地。不仅要带去房子，更重要的是将长远的发展规划带过去。

    对于购房者来说，“环首都经济圈”毫无疑问是两地政府要下大力气的重点项目，其前景和可靠性是毋庸置疑的。但是，这又是一项长期规划的项目，需要大量的时间、财力、物力才能实现繁荣经济圈。而消息刚一发布，楼市就闻风而动疯涨，真的物有所值吗？这是每一个置业者需要扪心自问的。

    “理性看待‘环北京’的发展，是现在的每一个购房者应该把握的。”陈志说。

    文/特稿记者 蒋举 记者 杨予诺