请大家关注购房时机的出现

　　新浪二手房：从去年底至今年初，房地产调控政策不断推出，您是怎么解读这些政策的

　　杨红旭:应该说从09年12月紧缩型调控就开始了，到目前为止，总共有四次政策推出。第一次在09年12月和10年1月，主要是“国四条”和“国十一条”改变了由08年开始相对宽松的政策，转变为紧缩型政策，最重要体现在首付比例提高和信贷收紧。

　　第二次是在10年4月，推出了比较严厉的“国十条”，规定二套房贷既认房又认贷，虽然在当时被称为“史上最严厉调控”，但是最终效果不佳。于是去年的“9.29新政”进一步加大调控力度，严格打压投资购房，可是依然无法使市场冷却。以至于温家宝总理在公开场合表态，在他的任期内将努力使房价回到合理范围。

　　基于以上环境，今年1月第四次调控提出“国八条”，限购政策进一步升级，各大省会城市以及房产过热城市都被纳入限购范围，或许会扩大到40~60个城市。另一方面信贷进一步紧缩，首次置业首付不少于30%，优惠利率取消，二套房首付六成，有些银行将二套房利率提高到1.2倍。

　　四次调控以后，目前的房产政策变得十分严厉，我认为市场必定要降温，而且会很快到来。相信不久就能看到房价下跌的状况，尤其在限购限贷政策严厉的东部地区，这些地方的房产投资行为一定会减少。同时，严格的限购限贷也误伤到部分合理的需求，一刀切式政策不仅伤了投资投机性购房也伤到了改善性需求甚至是刚需。

　　由此也可以看出中央调控房地产市场的决心，今年房地产走势基本能够确定，那就是降温。

　　新浪二手房：既然说今年房价要下降，那么您对购房时机有什么建议

　　杨红旭：每个人的购房动机和购房需求都是不同的，没有一个建议能够适用于所有人，我就从政策影响下市场走势的角度谈谈个人看法。

　　以上海和东部大城市为例，春节后一个月市场进入“速冻期”，购房者多处于观望状态，而开发商也暂缓推盘，因而2、3月份市场会比较低迷，市场处于僵持期，房价不会有明显下跌。

　　第二季度将是成交量上升，价格下调的时期。由于，新盘入市相对集中，供应量会逐步放大，而限购令后今年的购房需求将减少许多，二手房竞争必然加剧，房价降幅会慢慢增加。

　　新盘促销和二手房降价力度将在第三季度加大，而从以往经验来看，当房价下降达到两成时购房需求将集中释放，市场买气增加，卖房逐步收回优惠折扣。

　　因此，第二季度和第三季度都是较好的购房时机，只要房价优惠幅度达到15%~20%就可以出手。

　　另外，我觉得短期投机购房在3年内都会被压制，炒房客们请远离市场；如果说买房用于长期保值投资的话，依旧合适；对刚需购房者建议任何一个房价回调都不能错过，时刻关注市场动态；改善型购房者只要能负担六成首付和高利率，随时可以买房。

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