房价调控目标难道只能降吗？

文/陈涛

刚刚读了中国证券网的文章《各地房价调控目标引争议，限价标准疑成涨价标准》，针对文章中的有些观点，我就有不同的看法和意见。

文章说，在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，期限将至，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议——10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？读到这里，我不禁要问：难道说各地房价控制涨幅目标在10%以内就是说一定要涨10%吗？限价标准疑怎么能说成是涨价标准呢？如果说一定要这样说的话，那么全国各地2011年CPI调控目标定为4%就是一定要物价上涨4%吗？就是心理暗示吗？你说说这是什么逻辑！

“国八条”中明确提到，“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。那么，各地2011年度新建住房价格控制目标确定为涨幅不高于GDP增长速度或城镇居民人均可支配收入增长速度，有什么错吗？难以想象，在一个物价指数如此之高，GDP增长速度如此之高，城镇居民人均可支配收入增长速度如此之高的社会里，却要房价下跌。如此真的有此局面，那么我国的经济将会是一个什么局面！

我不否认，有的地方房价涨幅过高，大有调整的必要；我也知道，房价没有只涨不跌的市场。但是，我们不能就此一定要全国搞一刀切，就此要部分地方发烧却全国都来吃药吧。物价在涨，工资在涨，GDP在涨，居民收入在涨，银行存款在涨，流动性在泛滥，独独要房价来跌，合理吗？

我真的不明白，我国房地产调控政策“遏制房价过快上涨”的初衷，什么时候变成了一定要房价下跌的具体目标。

2011年3月25日