采访主题：房企的新商业模式
日本森大厦在商业模式上具有其独有的特点，这种垄断客户端的“一站式”模式，使得森为其建造的社区设立了统一的生活方式，建立了“森”特点的生态环境。这一商业模式能够为国内的房地产企业提供哪些启示和思考？
日本森大厦在商业模式上具有其独有的特点，这种垄断客户端的“一站式”模式，使得森为其建造的社区设立了统一的生活方式，建立了“森”特点的生态环境。这一商业模式能够为国内的房地产企业提供哪些启示和思考？
有餐饮、酒店，商铺之外，还将有银行、邮局、诊所，观光旅游等服务设施入驻。这种垄断客户端的“一站式”模式，建设成本高，资金规模要求比较高。总的来说还是一种资源整合，互补等，还有就是从人性的角度进行人性化的设计等。而且商业地产最好一定要成为地标性的建筑物，才能成大功，当然资源投入需要比较大，但是投入大收益也将比较大，风险也将比较大。
1、 日本森大厦的项目为客户提供了一整套的生活体系，这种“一站式”的服务模式，可以为项目带来哪些优势？
项目可以有更多的竞争优秀，配套优秀，可以提供更加体贴的服务，还可以为项目的赢收创造更多的利润点，节省更多的服务，创造更多的服务，设计阶段就应该要独立进行一些的收益设计。并且服务过程中进行“四化”课程的教育。这种“一站式”的服务模式，有超强的学习模式的学习优势。
2、 现在三大网站在争夺“微博”制高点，但新浪一直保持领先势头，正如腾讯QQ也一直领先国内的即时通讯市场，正是因为腾讯和新浪在第一时间争取到客户在其平台上建立了人际关系网。人际关系正是现阶段人们越来越注重的问题，国内的房地产企业应在项目设计上作何调整，以适应人们对建立人际关系网的需要？
设计阶段就应该要独立进行一些的收益设计。国内的房地产企业应在项目设计上作调整，以适应人们对建立人际关系网的需要。可以引进更多的一些设计理念，智能科技，IT等与地产的美好结合，可以促进几方面的共同的进步。
3、 森大厦的项目为客户营造了一个带有“森”特点的生态环境，国内的房地产企业开发住宅项目，大部分只是注重硬件方面，并没有关注建立社区的生态环境。在未来，住宅小区的“软件”建设将在住宅项目中起到怎样的作用？
3、 森大厦的项目为客户营造了一个带有“森”特点的生态环境，国内的房地产企业开发住宅项目，大部分只是注重硬件方面，并没有关注建立社区的生态环境。在未来，住宅小区的“软件”建设将在住宅项目中起到怎样的作用？
在未来，住宅小区的“软件”建设将在住宅项目中有十分强的作用。住宅小区的“软件”建设体现了小区的档次，体现了小区的服务能力，体现了小区的品味，并且提升小区的文化韵味。通过为客户提供购物、美食、健身等全方位的“软件”服务来为企业提高融资能力吸引更多资金。让小区保值增值。
4、 森大厦是怎样通过为客户提供购物、美食、健身等全方位的“软件”服务来为企业提高融资能力吸引更多资金的？这可以带给国内房地产企业怎样的借鉴或全方位的“软件”服务来为企业启示？
“软件”服务来为企业提高融资能力吸引更多资金，“软件”服务来为企业提高形象，树立形象，强化功能，森大厦的“软件”建设体现了小区的档次，体现了小区的服务能力，体现了小区的品味，并且提升小区的文化韵味，那样就可以吸引更多的人投资，物业的估值也将更高，而且也将更加完善我们的一系列的配套设施。有餐饮、酒店，商铺之外，还将有银行、邮局、诊所，观光旅游等服务设施入驻，通过为客户提供购物、美食、健身等全方位的“软件”服务来。
5、 国内房地产传统商业模式一直有“快进快出”的特点，这一模式在资源愈加稀缺，政策调控持续的境况下，越来越受到考验，未来有哪些新型的商业模式可适合国内的房地产企业去尝试？
新概念房地产开发
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北大纵横管理咨询集团 合伙人 杨愿成