房地产是产能过剩行业吗？

    任玉奇（金侨董事长）认为，目前来看，房地产行业可以说是一个产能过剩的行业，所谓的产能过剩，是指空置房较多。要保证房地产市场健康运转，除了依靠市场调节之外，需要国家出台相关的法律法规，政策，来维持房地产的健康运转。

    他同时表示，作为一名房地产商，虽然限购令会在一定程度上影响房企的销售与经营，但他理解与支持限购令，这是目前一种必要的手段和措施。

    现在各城市限购令，是国家经济平衡持续发展的一个有效的手段。对房地产企业来说，是一种更加规范，一种缓解市场矛盾、供需矛盾和国家战略需要的一种手段。作为房地产企业，我理解支持和肯定这个限购政策目前的重要性。但是对房地产企业本身来说，规范的企业、诚信的企业和有一定资源上了规模的企业来说，就更加规范、理性地经营这个市场。

    我们国家的人均居住条件，在世界上不是说第一，已经到了一流的社会。有些地方已经超过美国、日本了。到今天，房地产行业，各级的调整和调控，只是一个短时间的行为。但是真正要解决我们国家房地产行业有序地发展，就会相应出台好多好的政策。比如说房产税的出台，建设保障房，这一系列相关法律的出台都可以有效地使我们国家房地产市场有序地进行良性循环。

    所以房地产这个行业，有人说调控起来为什么这么难？我觉得一个国家在这个产业里面产能过剩的时候，对社会带来一定影响的时候肯定会做一些调整。国家调控房地产，不是打压房地产，不是想把这个行业致于死地，而是让它更加规范，良性运行。房地产行业，我想今后十年、二十年还是会作为我们国家的一个主要产业。因为它带动的经济链条是最长的一个行业，上下游的产业有100多个。

    一线城市中北京是居住人最多的，北京的四环以外空置房也比较大。那么二三线城市，据不完全统计，有380万套空置房。我说的产能过剩，是指空置房比较多。有空置房就是过剩了，买得起房的人，并不是自己住房。有的是投资，有的是投机。从这个意义上说明房地产过剩了。