上海大学博导陈湛匀教授

2011年3月11日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“国外购房需要考虑三率（律）”。
现在“中国制造”养出了一个“中国购买”，到国外投资的人越来越多，可是，在这里提醒大家你在国外购房的时候一定要考虑三率（律）。
首先要考虑的一律是国外的法律，适度地了解一些国外的法律是必要的。因为有的时候在国外发生一些官司是需要用国外当地的法律来解决的。比如说中国人有的时候碰到遗产纠纷、财产纠纷，你如果不用国外当地的法律你就无法来执行这个案子。举个例子比如说美国的《继承法》和中国的《继承法》就不一样。美国的《继承法》规定的第一继承人是子女，第二继承人才是配偶。如果你的房子在国外，假如不用国外的法律去解决的话，那你就无法来执行所判的案子。
第二我们需要了解的是国外的税率，因为每个国家的税率是不一样的。比如说澳大利亚的税率是20%，美国的税率基本上是15%，新加坡的个人所得税率相对来说小一点只有4%左右。但是加拿大最高可以达到50%。澳大利亚就可以享受一些税率上的优惠，比如澳大利亚购房增值部分的税收，可以用其他东西来抵扣，用什么来抵扣呢？可以用房子的折旧费用或者是房子租赁所缴的费用或者是房子贷款利息的费用甚至包括到澳大利亚来回的机票费用都可以用作增值部分的抵扣。不同的国家税率是不一样，你一定要了解才能对你买房有利。
第三我们要考虑的是国外的汇率，你到一个国家一定要了解这个国家货币汇率的走势，因为如果汇率下跌，那你收益的部分可能就没有了。我们在买房的时候碰到的最大的风险是什么呢？比如你房子要变现时，这时候的汇率是怎么样？房子下降的时候，这时候的汇率又怎么样？这是我们购房碰到的最大的汇率风险。所以这就需要要了解汇率，应当要关注汇率的走势，那什么来决定汇率呢？一般来说有购买力评价包括绝对购买力评价和相对购买力评价来决定汇率的走势。
除了要观察这个国家的房产走势以外，还需要考虑三率（律），那就是法律 、税率和汇率。