目前房价已经过高。房价继续涨，会导致泡沫继续吹大，终有一天会破裂，从而引起社会动荡。另，就算泡沫不破，过高的房价也会导致人们的不满，社会的不公，影响稳定。而房价如果大跌，则可能引起大量发展商倒闭，直接造成大量银行坏帐，并影响房地产上下游及周边所有产业，包括水泥、钢铁、建筑、家电、家具等。同时个人房贷也有产生坏帐的风险。因此房价不能再涨，也不能深跌。

从宏观政治、经济的层面来看，最好的结果是房价在未来十几年中微跌、不涨或少涨，然后通过增加居民收入，调节居民分配，适量通胀，把泡沫慢慢挤出，最后让房价回到合理水平。

为实现以上目标，决策者有可能采取或正在采取的措施是：一、压制房价进一步上行。目前比较见效的是采取了限购、房产税试点。长期来看，可以通过加大保障房建设，扩大房产税试点，扩大限购令城市名单等方法来进一步压制其上行。如CPI上涨+房价上涨，还可进行加息、加存款准许备金率同时压制资产价格和CPI的上涨。极端情况下，还可通过行政命令让地方政府加大土地供应，从而达到吸收流动性及压制房价的双重目的。二、大量建设保障房，解决中低收入者的居住问题，缓和社会矛盾。三、防止房价崩盘。必须把握好调控的“度”，只要可以止住房价上行即可，如出现下跌，要立刻“停调”，必要的话要取消一些已经实施的打压政策，或放松银根。如果房价过快下行，还可以动用财政资金入市购房作为公租房、经适房等。

从以上分析可见，不管是压制房价上行，还是防止房价崩盘，决策者都有足够的手段进行操作。但是，由于每一个政策出台，都要等上一个政策效果显现之后才能再进行操作，因此房价还是可能会有一定的波动风险。总体来看，未来的房价再也不会像前两年那样疯涨了，但崩盘的可能性也很低。从自住的角度看，该买还是要买；从投资、投机角度来看，则没什么价值。