独立地产评论人：文/丁延平

导言：

2011年3月14日上午，十一届全国人大四次会议闭幕半小时后，国务院总理温家宝将在人民大会堂三楼金色大厅接受了中外记者提问。约10时许，温总理面带微笑进入会场并向记者们挥手致意，顿时全场响起热烈掌声，现场700多个座位无一虚席。现场记者提问十分踊跃，总理回答从容、详实！整个记者见面会回被记者们的“热情”延长了10多分钟。最后，总理诚挚地请日本记者转达自己对在3.11日本罕见地震灾害中遇难的日本人民的深切哀悼之情！

据悉，本次记者见面会上共有12位中外记者获得提问机会，问题涉及民众关注的焦点，如制定GDP7%目标的内涵、香港国际金融地位是否改变、如何管理通胀预期及房价物价、经济方式转变后大陆投资的台商是否边缘化、民营企业发展空间、文化建设、扭转城乡贫富差距等。面对中外记者的一系列提问，温总理以严谨的态度、缜密的逻辑思维，用饱含真情与质朴的语言一一答疑，对中国当前现实社会中存在的难点问题也不作回避，而是恰当分析与阐述！

在答记者问之前的开场白，温总理明确指出“摆在我们面前的任务十分艰巨，国内外形势也非常复杂”。在继2009年温总理讲出“信心比黄金更重要”的经典名言之后，总理再次提出面对各种复杂环境树立信心的重要性，总理说“信心就像太阳一样，充满光明和希望”。诚然，做任何有价值的事情如果缺乏信心，恐怕都会难以到达成功之岸！

在答记者问见面会上，中国房地产从业者最值得关注两个问题是美国《华尔街日报》、中央人民广播电台的两位记者分别提出的关于“房价”和“房地产调控”的问题。对于房价的调控，总理认为当前最为重要的是落实各项政策措施。并加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行“问责制”。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。

通过总理上述的的解答，我们能够体会到，中央对房地产调控的思路、措施及控制房价涨幅的决心。从中也洞悉到，中央在年初推出的“新国八条”以及后来波及全国20多个城市的“限购令”等即定政策并不会像外界担心的那样“半途而废”！而是要在相一定的周期里面保持房地产调控政策的延续性、长效性！但也不排除考量市场的变化有针对性地进行调整，比如在已实现“限购令”的各个城市中，除少数城市外，大部分城市商品住宅一手房成交情况大幅度下滑，其中深圳等一线城市领跌全国，2月环比约降5成；苏州、南昌等二三线城市商品住宅一手房成交量严重下滑，3月前两周环比约降6、7成。大部分城市维系在“价稳量跌”态势，而消费市场也步入“政策观望期”。房地产调控相关政策，比如限购令优化等新举措会不会因“市”而变，还有待于各个城市第二季度的数据情况作参考！

总理在谈到控制房价时，强调了将采取“三管齐下”的措施来控制房价目标。“三管齐下”包括：第一，还是要控制货币的流动性；第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任。此外，总理还提出控制房价涨幅的另一个手段，就是今年全国人民最为关注的“保障性住房的建设”的安排计划。总理说今明两年每年增加1000万套保障性住房就是要从供求上解决房地产市场存在的问题。谈到“保障性住房”总理语重心长地说，群众担心保障房的资金落实的问题和建设质量问题，对此中央今年将向地方补助1030亿元，地方财政也相应加大投入，但还必须更广泛地利用社会资金。对于保障性住房，土地必须单列，做到“应保尽保”。他还着重强调，“保障性住房”的设计、建设必须有高标准、高要求，确保质量、安全和环保。总理还明示：“保障性住房建设”是中国房地产建设的一大机会，如果丢掉了，十分可惜！

抓住历史性机遇、投身“保障性住房建设”，这将是国内一些实力派品牌房地产开发商无疑是一个很好的发展方向。