由于对住宅地产进行限购，投资住宅地产的风险和成本不断攀升。而面对通胀形势，社会流动性过剩的资金需要出路，于是商业地产就成为楼市资金转移的投资新热土。不管是否承认，商业地产正是由于楼市调控加码而被动升温的，那么有哪些商业地产值得投资呢？

　　第一类：大型商业购物广场

　　这类商业地产投资需要的资金量较大，主要回报还是依靠租金率，出售兑现的难度也相对较大。投资此类商业地产，一是要综合衡量自身的经济实力；二是要看实际的租金回报率，这是主要的收益。这类商业地产入驻的主要是大型商业机构，租金水平比较稳定，不会太高，在大多数情况下都是长租合同，通常收益率不算特别高。

　　第二类：普通商铺

　　投资商铺主要有两种：一种是成熟的商铺，这类价格较高，收益也处于较高和稳定的水平，潜在风险较低；另一种则是处于开发前期的商铺，价格较低，其未来的收益水平不确定因素较大，主要取决于该商铺所在商业区的开发能否成功。资金实力雄厚的话最好投资成熟商铺，直接获得收益，若是擅长判断并且资金有限的话，还是投资潜力型商铺较为实际。

　　第三类：写字楼

　　投资写字楼有两种方式：一是全部买下来之后然后再整体或分租出去，这种方式需要的资金量巨大；二是从写字楼所有者手中承包下来，然后转租、分租出去，赚取差价。投资写字楼需要熟悉商业环境和商业运作模式，并且写字楼本身需要具备比较好的区位优势，同时经营管理者也必须要有管理写字楼的成熟团队和方案，这样才能成功地开发写字楼的商业价值。

　　第四类：产权式酒店公寓

　　产权式酒店公寓当下的发展势头不错，一是因为其能够顺利避开楼市新政措施，可同时兼有投资和自住两种功能；二是能规避商业地产经营风险，购买之后统一由物业公司进行管理，投资者不需要直接参与管理。不过在投资产权式酒店公寓时需要注意的要点就是：一定要选择有信誉，有实力的品牌开发商，这样你的投资回报、后期管理才有保障，否则很容易遭遇投资失败。