张鸿举：就大连而言，房产税要比限购令“好用”得多
更严格的调控政策会在今年出台是意料中的事情，但是没有想到这么快，看来地方政府和开发商不给总理面子是要付出惨重代价的。早上跑步回来看到央视《朝闻天下》的新闻后，上班时许多媒体朋友打电话来询问我的想法，在这里一并回答如下。
国八条意在打击炒房行为，换句话说，是在剥离商品房的金融属性。从这一点上说，国八条受到了许多中下阶层民众的欢呼。但是从市场经济角度，还是治标不治本的老办法，更有人指责其背离了市场经济的发展方向。
国八条许多新规定意在控制地方政府“土地财政”的“大跃进”式发展，引导更多的资金进入实体经济。如扩大限购令的城市数量，各个大中城市要制定自己的商品房价格上限，等等。
国八条意在给房产税全国开展而做足了铺垫。其实，就在笔者看来，上海、重庆两地的房产税做法各有千秋，都是在想办法压交易量，压价格。但是纵观全国如火如荼的城市化建设，如果没有切实执行中低层民众的廉租房、经济适用房政策，恐怕也只能是水涨船高，“道高一尺，魔高一丈”地转嫁到买房人身上，从而造成更大一轮的高涨。
国八条还是在念稳定的经。作为十二五开局第一年，也是本届政府领导即将卸任的年份，无论如何，现任领导不能把一个“空调”的、怨声载道的民生问题带给下一任领导班子。但是，别忘了还是“暂定”，这个时效有多长，谁也不知道。
国八条阴影之下，作为二线城市代表的大连确实是有点尴尬了。第一，大连市是二线城市中房价涨幅较高城市，所以作为首批颁布限购令的14个城市之一了，从这一点说，地方政府是在积极响应中央政策了。第二，大连成为全国第三个土地出让金超千亿的城市，而且是唯一一个二线城市，就算有些水分，但是无论如何，地方政府的“土地财政”在那里摆着呢。第三，一方面出让了大量土地，一方面又出台限购令不让人家买和卖，这份尴尬让大连一时间站在了舆论的风口浪尖上。要笔者看来，作为一个风景秀丽、气候温和的著名宜居城市，大连还是别去弄这份尴尬的限购令了，趁早咱们学重庆的后尘，赶紧实行“大连版”的房产税吧。具体怎么个征收法可以商量，但是有一点从根本上解决了问题：
解决了高度项目的需求。“俺是农民俺有钱”，你百分之一万的税也好，对不起，俺拿，为的就是海边的豪宅，要的就是这个范儿；
解决了中端项目的支撑。刚需还是有啊，改善型以及城市化动迁、学区房、婚房、养老房这都是所谓的刚需了，就算超了标准，可是俺认了掏这个税，你准许俺买就中。
高、中端项目问题解决了，政府有了税收在支撑，低端项目自然就好解决得多。如此一来，高中低皆大欢喜的事情，也还原了大连房地产行业“积极、健康、和谐、发展”的大好局面，政府的决策者还犹豫什么？
写于2011年1月28日