2011房地产贷款风险元年
房地产贷款风险，说了许多年了，持续的全国性房地产调控下，房地产贷款风险真正会显露出来，我个人提出“2011年上中国房地产贷款风险元年”的说法。
在几年来“当前最值得中国银行业关注的风险”调查中，72%的银行就选择了 “房地产市场大幅调整带来的风险”，风险关注度居首位。
虽然中国房地产市场整体价格大幅下调的可能性不大，但销量下滑2011已成定局，必将导致全行业景气度的低迷。房地产信贷风险的苗头应该不小，尤其是房地产开发贷款的风险链条效应值得重视。
事实上，房地产开发贷款链条还包括上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款，资金链条环环相扣。一旦其中一个链条断掉，会殃及链条上的其他节点。
银监会去年曾要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下商业银行房地产贷款质量的表现。测试结果表明，如果房价下跌30%且利率上升108个基点，房地产行业的不良贷款比例将上升2.2%，其净利润将下降20%。现在看来这样的分析太学术化了，没有量就没有价格，就没有现金流，不良贷款不会是一个点一个点的增加，可能是爆发式的，暂时有能力还的也要准备持久战，更加大了坏帐机率。而大型房地产企业又是最有可能首先出问题的，更值得我们关注。