张少强：打压中国的高房价能否缓行？
房地产开发绝对不是高科技，绝对不是高产能，高耗损产品，而最大的好处是让人居着有其屋，而真正促进社会发展的是什么，科技企业，科技产品，高附加值产业企业，社会发展的主导产业房地产能算得上吗，可是为什么房地产能占了GDP中的“头把交椅”？
又到了两会时，房价是一个不得不说的话题。我们先认清房价是怎么炒起来，我们再找问题的根源，是该打压，调控，还是助长？房子涨价很正常，但不能涨得离谱，现在中国的房价有些离谱，更为重要的原因有多方面。
先举事例说：宁夏银川市的贺兰县在五年前，一平方米900元，县城繁华区，五年后的今天一平米4000多元。银川市五年前一平方米1500元，五年后的今天繁华区一平米12000元，凡是市区最底均价达到6000元，听说还要涨，要达到万元以上。
拿银川市和贺兰县来说，在市区和县区，相隔十公里，五年前的房价差别600元，除去地皮价，建筑材料市场价不会变吧，这个市区高价位的两个原因，一是市区地价贵些，二是区位优势好些，除此没有别的，其它成本基本一样。银川市区开发商为了快速涝钱，于是请媒体帮忙，大力宣传，同时开发商造出房子紧销的假像，让房价快速彪升。地还是那块地，地皮一次性搞定，再不会给政府多给吧！可是房地产开发的楼盘一期一个价，二期另一个价，三期更高价。一期楼盘价和最后一期楼盘价，中间价会错千元，甚至更多。举个例子，五六年前，银川市的某家房地产，在唐徕渠那边开发一个楼盘，征了近千亩地皮，当时的地价很便宜，算城效，一期楼盘市场售价1100元。可是市政府西移之后，城市中心跟着西移，那儿反成了市中心。他的二期楼盘，三期楼盘一年一个价，总之飙升到5000多元，不过那里的地皮两三年内就开发完了，没房子买了，不然那个价还会涨，现在如果有人想把那块儿的房子转手卖掉，一平方米近万元的价格了。这个中间巨大的差价是怎么来的，房价是怎么涨起来的？先前是市区边缘地带，人们认为偏，不愿意去买，地皮拍卖价都很底，可是到开发商手里之后，通过各种手段造势，造假，宣传，房价就疯涨了。
房子是卖完了，要房人很多，为什么？外来人员，炒房团，开发商，还有以房养房者等。是啊，有钱人越有钱了；没钱人，越来越望房至渴了。
再举一个实例，比如银川市市区的地方开发的差不多了，或着地皮炒高了，不好炒了，或着某些方面原因，开发商为了寻求暴利，选准了绕市区的贺兰县、永宁县、德胜园区、望远工业园区。贺兰县离银川市区10公里，五年前房价900平方米，没人去买，县城开发商不好挣钱，一是开发商不会炒作，实打打地干，当然900元的房价仍有利润，没利润房地产开发商绝对不会开发的。再着市区没开发的地方还比较多，大多开发商，舍远求近。市区的房价和地皮炒的非常火了。开发商都急红了眼，于是一些工业企业，或科技企业看到房地产开发的暴利，他们也转投房地产开发（房价暴利用50%-70%）。五六年前银川市的房地产开发商只有几十家，五年后的今天已达上百家。开发商以前是小皮包公司，没有资质的公司，租用办公楼办工的小公司，到现在一级，二级，三级，四级。办公室从租用房变成十多层的办公楼。公司账面资金从上百万元，到几千万，几亿元，这些钱怎么来的？房地产商说他们不赚钱，地价太高了，中间环接太多了，给政府，给某领导好处费太多了，开发商自言举步维艰，真的是这样的话，他们肯定不会炒房了，肯定会转行，可是房地产开发商是越来越多，越来越大，为什么？
一些有经验的开发商，选择了另辟蹊径，去贺兰县炒房，这些开发商有经济实力，敢于炒作，同样前期以低价拍块地皮，然后经过一期，二期，三期开发，结果县城房价从900元，经过五年时间跃升为四五千元，这中间的利润太大了。是啊，五年时间，建材价涨了，造价涨了，人员工资涨了……试问一下，房价五年时间翻了四五倍，人员工资翻了几倍，基本没有涨，造价翻了几倍，连一倍也没涨上去，地价涨了几倍，两倍，三倍没有过去吧！那高房价是如何来的，开发商炒起来的。
高房价带来是什么，开发商富得流油了，炒房团暴富了，胆子大一点的，条件好一点的家庭，成了以房养房吃租户，一部分国家公务员，为了住上好房子，开始找外快了，当官的外快那儿来，贪污腐败加违法，官商勾结等。留下一些什么人，一是胆子小，二是确实家庭条件困难者，三是家庭负担重者，不是说这个打工者，或着工作者，不挣钱，他和同事相比或许工资还比他们高，可是他的家庭负担重，同样落后于条件好的家庭，他越来越买不起房子了。高房价让两极分化加大，穷富加大，社会动荡加大。
总之一句话，不是说不让房子涨价，可是房价现在高得离谱，被炒得太火，房地产泡沫太大。中国13亿多人，你开发商开发出6亿套，3个人一套房子，好象用不了这么，农村有几亿农民，他们自己有房子，城市人不可能都是无房户，他们一部分人也是有房子，一般来说城市人口，十几年才可以买一套房子，为子女购房结婚，或着换大房子。再着就是毕业大学生在城市就业者，外来创业者，农民工被企业聘用合同工才是需要房子者的人。这几年的发展速度，平均下来，好象快达到3人一套，再开发，除非一人几套，有钱人，每个城市一套，这样这个销量就上去了。但是中国老龄化到来了，人员大幅增长好象快到头了，不要说负增长，保持稳定这个数字开发商再开发十年，把每一个大城市市容扩大两倍，这是一个什么概念，这个房地产泡沫不是很大了吗？当然还有一个原因就是，农村人口城市化，大量农村人口进城，一是农民不种地，二是实行农业庄园化发展，即农业合作社，或着一村一品，一乡几品的大农业时代。安这个发展趋势，如果8亿农民中有5亿进城定居，成为工业企业的职工，3亿继续留在农村当“地主”，中国就迎来了从农耕到机耕时代。
举个例子，银川市市容扩大了一倍不至，先前市效区都是农田，现在都变成楼房，开发再快一点儿，三区两县都并到银川市中心了，连成一片。
再举个北京市的例子，十年前到五年前这一阵子，现在的昌平区还是一个县区，近似农村的样子。可如今的昌平区已是繁华市区，已寸土寸金了，可开发楼盘的地方不多了，就是有了一点儿地皮，家属楼再不是六七层高的楼房，而是高达50层的高层楼盘。当然交通也发达了，地铁，公交车。以前60公里到市区上班太远了，没法去，但是现在一个小时不到就可从东城到西城，速度快得惊人，如放几十年前说，在昌平县坐着公交去城市上下班，那是一个天大的笑话，可现在是事实。
北京的房价，从5年前的三五千元到现在近两万元。这中间的房地产暴利是如何产生的？自然，别的城市的高房价大家都很清楚是如何炒作起来的。一些地方政府也是支持开发商炒楼盘，原因是楼盘买的快，还可以收些税的。所以这也是一些地方政府的难言之隐，因为他所管的城市工业不发达，或着没有，只有靠房地产了。
再举一个例子，给一些地方政府官员开开窍。还是拿宁夏来举例子：以前中卫的好多地方很穷，满山遍野是沙粒地，人们的生活很苦，自某人发现可以种瓜之后，而且瓜品非常地好，想不到如今中卫的西沙瓜成了中国名牌，自然农民富了，与农产品销售相关的产业也跟着发展起来，农民富了自然不用说。还有西海固，以前的确是特别地穷，自从西吉土豆，被国人认可时，尤其是西吉土豆比别处土豆一些特别的地方，香味，营养之后，穷土豆，变成富贵蛋。农民的生活也跟着好起来了。观念在变，寻求当地适合发展的产业，才是硬道理，让人民富起来才是官之责任，并不是过炒房，让人民“被”富起来，需要切切实地富起来。
总之，不打压房地产如此炒作下去，房地产泡沫一但破裂，最终会让中国经济承受巨大打击的，这并不是危言耸听！合理涨价，保持健康稳定发展，还是有必要的。