广州细则坚定楼市信心

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

被媒体称作“最宽松”的广州细则今天出台了。

1、大众瞩目的增城、从化地区暂时没有纳入限购范围。给市场传递了一个信号：地方政府并不希望楼市“冰冻”，万事有商量。甚至“限购”都可能是过渡性、临时措施。所谓政策，其特点就是可变性，多变性。广州细则颁布后，将让楼市信心得到很大的恢复。

2、“卖一买一”，保护改善型需求的做法得到落实。这一条很关键。目前广州住房需求的很大一部分动力来自改善型需求。有了这一条，广州楼市销售量至少可以稳定20%的量。在北京等地区忐忑不安又心不甘情不愿地根据“国八条”制定限购细则时，广州政府充分展示了自己务实的一面。

   广州细则很聪明，既不“犯规”，坚持限购第三套。又有变通，闹出个“卖一买一”。不要小看这一条，这一条对2011年广州楼市影响很大。

   单看这一条，广州细则已经可以得满分。

3、对高层次人才网开一面。体现了城市需求，很有必要性。大家搞细则，都照抄中央文件，就太没有意思了。

广州细则将让楼市信心得到恢复。原来摇摆不定的卖家会坚定入市信心，开发商投资开发也会减少踌躇。

当然，楼市繁荣，最大的赢家是地方政府。

广州细则是否“最宽松”，并不重要。重要的是：在目前阶段，要让大家觉得“楼市有得做”，要让“楼价要暴跌”的噪音减少，要让市场销售量不要大起大落。

看完广州细则，相信广州的开发商都可以松一口气。

今天晚上，很多人可以睡一个好觉了。