房地产市场中不管是新房、还是二手房、还是租赁、还是对市场政策的解读特别是价格问题，我认为背后有信息误导的操纵者和传递者。房地产中住宅部分刚性非常强，关乎民生。通过信息的误导而欺骗老百姓，这个性质比在股市上进行虚假信息发布要严重得多。这不是一个商人的良心问题，而是这个地产产业的良心问题，是国家政府的良心问题。

       谁拥有地产的定价权？谁又赋予了这种权利？

       从05年起，房市剧烈升温，水钱有天息，房价有天价，一天一个价。我记得我那时还在一家房地产公司做策划。我们的项目用地对面一块拍出来的价格比我们的价格高出2倍之多，我们这边的老板也开始调整市场定位与营销策略。连老板都不知道自己为什么突然就赚了翻倍的钱，突然价格就起来了，原来拟定的定价方案不管用，只能随行就市，怎么多卖钱，怎么定价。到了08年，成都二环边上有些地块楼面价都到了5000/米，定位、定价与营销又得调整。可以说，楼市计划敢不上变化。

       炒房者是投机者，有钱就赚这没有什么不妥的。但是炒房者缺是社会舆论的承受者，包括此次系列的限购令。如果楼市没有机会，没有空子，炒房者还炒什么房啊。归根二点：一是政府抬高地价，银行跟着捞钱。二是市场放任自流，毫无管理。现在政府都吃饱了，就开始喊着要打扫市场，抑制炒房了。这脸比老树皮还要厚。

       炒房不光是一种投机方式，而还是一种心态。想通过投资房产赚钱，人浮于事，从投资群体的心理表现，可以预测到崩盘的影子。

      投资的新房，再卖主变成二手房，价格自然比不上新开的楼盘，转卖又升值不多，不转卖出租收益，静态市盈率也低。一边观望一边想对策，观望的结果是好的，就是房价就往上涨了，又以新的高价格又来转卖，最后又不好卖，就进行前面的循环之中。

      信息误导价格的操纵者是以政府为首的利益群体。那信息误导的传递者又是谁呢？

      是房地产经纪公司，这些经纪公司欺上瞒下，忽左骗右，业务素质又低下。整个经纪业是专业素质不高，良心不好的行业。对于售房者、出租房者，压价或者抬价，对于购房者或租房者加价，私自操纵价格的同时还传递错误的市场信息知识、市场及投资理念，将严重带有个人观点的陈述，以专业的身份传递给受众。

      多的不说，就拿此次限购令，导政租房价格上涨这事实来说，就是纯粹的误导。

      房市限购导致买房需求减少，租房需求增加，从而进一步使租房价格增加。这看起来符合经济学供求关系原理的命题，其实是假命题。

       限购的对像是那些已有房子住的本地居民或已投资了房产的外地人口，房产限购了这部分人根本就不需要去租房解决住房的问题。相反，那些原来租房的人口因为房价维稳和炒房的抑制，房源增加而去新购房屋，由租房状态变成住自己的房子，租房市场需求因此而减少。另外，已有三套房的本地人口或已有二套房的外地人口因为限购，不会转卖房产，卖了就买不回来了，所以这部分空的房源或是打算出售的房源变成出租的收益模式，增加了租房市场的供应量。这样一来，租房市场的供应量是增加了而需求量是减少了，因此租房价格而不是增加，而是下降。

       都说股市有风险，入行需谨慎，我看，楼市不久也要这样提醒大家了。政府吃饱了，打顺风车的机会就慢慢减少了，当年在一起打房市天下的投资者要小心战果不保，被杀回马枪，失去了金钱江山啊。