2月23日上午，主题为“拐点2011 加息通道中的房价走势”的搜狐经济学人月度论坛顺利举行，范小冲等人应邀出席该论坛。

范小冲表示：成交量大幅下滑，2008年遇到过一次。2007年，楼市开发量处于一个顶峰，随着金融危机的来临，成交量一夜之间降到冰点，销售额大幅下滑，巨大的库存导致开发商大量的资金压在里面（包括当时的土地储备也在拼命储备），所有土地储备占用的资金和在建工程在建的资金，最终造成巨大的库存，当时叫作“去库存化”——由于这种情况是由市场造成的，随着购买客户群的锐减，房价随即大幅下跌。

“目前，二三线的很多城市还没有出台限购细则，所以库存的影响并没有表现出来。”范小冲预测：“这一次，可能刚开始会有降价，但是一直降下去不会起作用，这回取决于库存，并不完全在于价格。开发商里面，会有减少开工的，会有谨慎拿地的，和会有加大融资来应对的，可能会采取各种方式，包括在营销方面，各方面也都会有所调整，包括也有一些可能会把住宅改成商业物业这种可能性也都会有。”

转自《搜狐焦点》